Снижение платежеспособного спроса на элитную недвижимость, наряду с постоянно растущим предложением жилья в этом сегменте, ожидаемо повлекло за собой существенный рост конкуренции на этом рынке. Это заставляет застройщиков искать всё новые пути к сердцам покупателей. Один из шагов навстречу будущим жильцам – предложение квартир в новостройках с ремонтом.
На рынке недвижимости Западной Европы и США продажа квартир, готовых для проживания, является практически общепринятой практикой. Большинство покупателей предпочитают не становиться поневоле дизайнерами и прорабами, а готовы положиться на вкус профессионалов. Подобная тенденция постепенно приходит и на российский рынок. Все больше девелоперов на рынке элитной недвижимости рассматривают возможность продажи квартир с готовой отделкой. Так, например, в Москве – где, как правило, первым применяется передовой зарубежный опыт – уже более двух третей проектов, выходящих на рынок в 2018 г. предлагают к продаже именно квартиры с отделкой от именитых дизайнерских бюро с мировыми именами.
По данным портала «Элитное.ру», в 2018 г. свыше 2500 элитных квартир и апартаментов в 16 комплексах, в 12 из которых будут представлены исключительно объекты недвижимости с отделкой. Если в 2015 году доля таких объектов составляла не более 3%, а в 2016-2017 – около 25%, то на сегодняшний день можно говорить уже о 60-70% от общего объема вводимого элитного жилья.
Продажа квартир с отделкой для девелоперов является не только средством конкурентной борьбы в условиях как никогда высокого предложения, но и способом привлечь целевую аудиторию «вторички». Предлагая к продаже объекты, готовые для проживания, застройщик практически устраняет преимущества покупки квартиры на вторичном рынке. В то же время, конкуренция с этим сегментом определяет еще более жесткие требования к качеству отделки.
На сегодняшний день, в Петербурге в элитном сегменте реализован всего один проект, где можно найти предложение квартир с отделкой – Hovard Palace на набережной Фонтанки. Кроме того, в следующем году будет сдан еще один – One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева.
Принимая во внимание значительное превышение предложения над спросом, сложившееся в последнее время на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга (так, например, в знаковых для Крестовского острова проектах «Привилегия» и «Крестовский Deluxe, на сегодняшний день не продано около 50% квартир), специалисты компании Beyond (ex-Engel&Völkers) прогнозируют появление на рынке такого нового продукта как квартиры с отделкой от застройщика в уже сданных комплексах. В частности, такое решение уже применено в «Особняке Кушелева-Безбородко».
В заключении отметим, что приобретая квартиры на первичном рынке без отделки, собственники вынуждены мириться ремонтными работами в подъезде на протяжении 4-10 лет после сдачи дома (в зависимости от размера дома). А приобретение квартиры с готовой отделкой от застройщика как правило дает покупателю возможность сэкономить до 30% стоимости отделки.
Статьи
Статьи
Статьи
