Франкфурт: Стабильно высокий спрос на жилую недвижимость

• До 18 000 евро за квадратный метр квартир в престижных местах
• Рост цен примерно на 15% в сегменте отдельно стоящих и двухквартирных домов в ближайших пригородах

Франкфурт, международный деловой и финансовый центр, крупнейший транспортный узел Европы, неизменно привлекает большое число квалифицированных специалистов и зарубежных покупателей недвижимости. «Рост численности населения и обусловленный этим спрос на жилье во Франкфурте приводит, среди прочего, к стремительному росту цен на недвижимость. Помимо престижных районов в центре города, все большее внимание покупателей привлекает недвижимость в близлежащих регионах. Такие дома представляют собой привлекательные инвестиционные возможности, поскольку ценовой потенциал здесь еще не исчерпан», – говорит Давид Шмитт (David Schmitt), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Frankfurt. В четвертом квартале 2021 г. средняя запрашиваемая цена квадратного метра квартир в собственности во Франкфурте составляла 6 689 евро, что демонстрирует рост на 6,6% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года. Цены на рынке отдельно стоящих и двухквартирных домов также выросли и составили в среднем 890 000 евро, что на 11,9% выше, чем в четвертом квартале 2020 г.

Квартиры: Вестенд – один из самых престижных жилых районов

Франкфурт может претендовать на третье место в рейтинге цен на квартиры в собственности после Мюнхена и Гамбурга. Лучшими районами в городе считаются Вестенд, Дипломатенфиртель и Хольцхаузенфиртель (Westend, Diplomatenviertel, Holzhausenviertel). Так, например, средняя первоначальная цена квадратного метра квартиры в Вестенд-Зюд в 2021 г. составила 9 984 евро, а в районе Вестенд-Норд – 9 065 евро. В наиболее востребованных районах Франкфурта максимальная цена элитных квартир может сейчас достигать 18 000 евро за квадратный метр. Наибольший рост цен в сегменте квартир в собственности по сравнению с 2020 г. наблюдался в районах Франкфуртер Берг (+40,8%), Зиндлинген (+28,8%), Праунхайм (+27,5%) и Заксенхаузен-Норд (+20,6%) (Frankfurter Berg, Sindlingen, Praunheim, Sachsenhausen-Nord). Из-за существенного роста стоимости строительства цены в новостройках растут гораздо быстрее цен на существующие квартиры. В четвертом квартале 2021 г. квадратный метр квартир в новостройках обходился покупателям в среднем в 9 427 евро, что на 15,7% выше, чем в предыдущем году.

Дома: цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома продолжают расти

В «самых хороших местах», таких как Вестенд, Дипломатенфиртель, отдельные кварталы районов Дорнбуш (Dornbusch) и Заксенхаузен-Норд, первоначальные цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома в 2021 г. находились в диапазоне между 1,9 млн евро и 5,5 млн евро. «Просто хорошие места» во Франкфурте непосредственно прилегают к упомянутым выше. Это Эшерсхайм, обширные участки районов Заксенхаузен, Норденд-Ост, и отдельные кварталы районов Норденд-Вест и Лерхесберг (Eschersheim, Nordend-Ost, Nordend-West, Lerchesberg). Здесь первоначальная цена в 2021 г. составляла от 900 000 евро до 2,8 млн евро. Самые дорогие районы в этом сегменте – Бокенхайм, включающий в себя эксклюзивный квартал Дипломатенфиртель, со средней запрашиваемой ценой 3,3 млн евро и следующий за ним Заксенхаузен-Зюд со средней ценой 2,8 млн евро.

Прогноз: повышенный спрос на жилую недвижимость в близлежащих регионах

В последние годы Франкфурт вновь утверждается как процветающий рынок недвижимости, спрос на которую остается высоким как на национальном, так и на международном уровне. Помимо востребованных мест в центре города, все более высоким спросом пользуются окраины города и окружающие регионы. К примеру, здесь средняя цена квадратного метра квартир в собственности в четвертом квартале 2021 г. составила примерно 3 800 евро, что на 9,6% выше, чем в предыдущем году. За тот же период примерно на 15% выросла цена в сегменте отдельно стоящих и двухквартирных домов. Средняя цена объектов недвижимости в пригородах Франкфурта и Оффенбаха составила 600 000 евро. Самые высокие средние цены здесь были в округе Хохтаунускрайс, в городках Кёнигштайн, Оберурсел и Бад Хомбург (Hochtaunuskreis, Königstein, Oberursel, Bad Homburg). Средняя первоначальная цена отдельно стоящих и двухквартирных домов в регионе Хохтаунускрайс достигла 840 000 евро. «Сейчас во Франкфурте не наблюдается никаких признаков изменения тенденции постоянного роста цен на недвижимость. Из-за высокого спроса и ограниченного предложения, в условиях неизменно низких процентных ставок, следует ожидать умеренного роста цен», – заключает Давид Шмитт.

С другими тенденциями, касающимися покупательной способности и цен на недвижимость в городах Германии, можно ознакомиться (на немецком языке) в «Обзоре Beyond (ex-Engel&Völkers) рынка жилой недвижимости в Германии на 2021/2022 гг.» “Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Report for Residential Property in Germany 2021/2022”.