Мюнхен: Особенно ощутим рост цен в ближайших пригородах

• Средняя запрашиваемая цена квадратного метра городских квартир в собственности впервые превысила 10 000 евро
• Резкий скачок цен на жилую недвижимость обусловлен высоким спросом и растущими затратами на строительство

Мюнхен, в котором живет примерно полтора миллиона человек, – третий по величине город в Германии. Столица Баварии, бывшая королевская резиденция, пользуется огромной популярностью внутри страны и на международном уровне как культурный и научный центр со знаменитым университетом. В прошлом году Мюнхен вновь вошел в число самых удобных для жизни городов мира, заняв 13 место в рейтинге «Качество жизни 2021», опубликованном британским журналом «Monocle», обогнав такие города, как Берлин, Амстердам и Мадрид. Неизменная привлекательность Мюнхена как места для проживания привела к дальнейшему росту цен на недвижимость в прошлом году, и он сохранил за собой статус самого дорогого города Германии. «Цены на квартиры, отдельно стоящие и двухквартирные дома в Мюнхене снова достигли максимума в масштабе всей страны. По мере того как спрос на жилье продолжает уверенно увеличиваться, цены особенно резко растут в ближайших пригородах», – говорит Флориан Фрайтаг-Гросс (Florian Freytag-Gross), CEO, Beyond (ex-Engel&Völkers) Deutschland GmbH.

Квартиры: вновь избыточный спрос и рост цен

В четвертом квартале 2021 г. средняя первоначальная цена квадратного метра квартир в собственности на вторичном рынке достигла 10 018 евро, что явилось самой высокой ценой в Германии для данного сегмента. Рост по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года составил 13,5%. Самым дорогим районом для сегмента квартир в собственности (14 680 евро за квадратный метр) в 2021 г. был Альтштадт-Леель (Altstadt-Lehel), сразу за ним с показателем 13 883 евро за квадратный метр следует соседний район Людвигсфорштадт-Изарфорштадт (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). В этих же двух районах специалисты Beyond (ex-Engel&Völkers) отмечают наиболее резкий рост цен по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года – соответственно на 23,6% и 17,8%. Столь же высокими были цены на квартиры в собственности в районе Максфорштадт (Maxvorstadt). Стоимость квадратного метра самых роскошных квартир в наиболее престижных кварталах Мюнхена достигла 27 000 евро.

В четвертом квартале 2021 г. квартиры в новостройках продавались в Мюнхене в среднем по цене 13 149 евро за квадратный метр, что составило рост на 22,6% по сравнению с четвертым кварталом 2020 г. Помимо существенного избытка спроса, такое значительное увеличение обусловлено резким ростом цен на строительство.

Дома: самые высокие цены в районе Богенхаузен (Bogenhausen)

Средняя первоначальная цена отдельно стоящих и двухквартирных домов в четвертом квартале 2021 г. составила примерно 1,4 миллиона евро, что на 11,6% выше показателя четвертого квартала предыдущего года. Это означает, что и в сегменте отдельно стоящих и двухквартирных домов Мюнхен остается самым дорогим из крупных городов Германии. Самые высокие цены в 2021 г. запрашивались в районе Богенхаузен, до 30 миллионов евро, затем следуют районы Ноехаузен-Нимфенбург (Neuhausen-Nymphenburg) с ценами до 25 миллионов евро и Унтергизинг-Харлахинг (Untergiesing-Harlaching), где максимальные цены достигли 13,5 миллионов евро.

Цены в пригородах растут значительно быстрее, чем в самом городе

И вновь специалисты Beyond (ex-Engel&Völkers) отмечают существенно более быстрый рост цен в «большом Мюнхене» по сравнению с его центральными районами. «Предложение объектов в пригородах сейчас ограничено, точно так же, как и в городе, и это тоже отражается на ценах, которые мы наблюдаем, – говорит Флориан Фрайтаг-Гросс. – Цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома в районах, окружающих Мюнхен, в четвертом квартале 2021 г. выросли на 19,7% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года». Средняя первоначальная цена в городках вокруг Мюнхена, таких как Дахау, Фюрстенфельдбрюк, Штарнберг, Эрдинг, Фрайзинг и Эберсберг (Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding, Freising, Ebersberg) составила примерно 1,2 миллиона евро, почти достигнув цен в городе. Самыми дорогими пригородами в регионе вокруг Мюнхена, да и в Германии в целом, являются Грюнвальд и Пуллах (Grünwald, Pullach), к югу от Мюнхена. В этих муниципалитетах, знаменитых роскошными особняками, средняя первоначальная цена в 2021 г. составила, соответственно, 3,19 миллиона евро и 2,88 миллиона евро. «Несмотря на то, что цены остаются неизменно высокими, а число домов, выставляемых на продажу, по-прежнему очень ограничено, снижения спроса не предвидится, ни в Мюнхене, ни в окружающем регионе. Поэтому в 2022 г. мы ожидаем дальнейшего роста цен, хотя и несколько более умеренными темпами», – считает Флориан Фрайтаг-Гросс.

С другими тенденциями, касающимися покупательной способности и цен на недвижимость в городах Германии, можно ознакомиться (на немецком языке) в «Обзоре E&V рынка жилой недвижимости в Германии на 2021/2022 гг.» “Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Report for Residential Property in Germany 2021/2022”

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев