Рубль ведет себя максимально волатильно, имея все шансы серьезно обесцениться, ипотечные ставки находятся на максимальных значениях, собственники и застройщики — снимают объекты с продажи или переходят на валютные цены, в то время как покупатели стараются быстрее закрыть сделки.
Какое же решение принять в столь нестабильной обстановке в целом и на рынке недвижимости в частности: ждать или действовать?
Времена кризисных событий всегда приводят рынок недвижимости в движение. Период принятия решений как у продавцов, так и у покупателей сокращается до нескольких дней. Если у вас есть намерение осуществить покупку или продажу недвижимости по той или иной причине, то ждать не стоит, так как период ожидания может растянуться на годы, в особенности в текущей ситуации, которая вряд ли разрешится через пару-тройку месяцев, а рынок в ближайшее время замрет.
В случае, когда есть четкое намерение о продаже вашего объекта недвижимости, не важно по какой причине: улучшение условий проживания, переезд на новое место жительства или спасение бизнеса, продажа с целью приобретения менее дорогого объекта, возможно закрытие ипотеки и укрепление финансовой устойчивости — продавать надо сейчас!
Это обусловлено тем, что в краткосрочной перспективе спрос очевидно упадет и рынок «встанет» из-за ухудшения общеэкономической ситуации, а как следствие покупательской способности из-за фактического отсутствия приемлемых финансовых инструментов приобретения, да и просто из-за непонимания: «Что дальше?».
Все попытки собственников и застройщиков перейти на цены, так или иначе привязанные к валюте, лишь отсрочат период реализации объектов, причем мы говорим о периодах не менее года.
Да, цены будут расти вследствие, как минимум, инфляции, вымывания количества предложений, увеличения себестоимости ремонтно-строительных работ, но не стоит забывать и про падение покупательской способности денег – 100 долларов год назад, 100 долларов сегодня и 100 долларов через год – совершенно разные деньги.
Несмотря на общее впечатление, большинство собственников и застройщиков либо вообще не изменили цены, либо подняли их незначительно, что делает покупку недвижимости в моменте, довольно выгодным приобретением.
Например, еще можно найти квартиры в Neva Haus на Петровском острове по 260 000 руб / кв.м. или объекты класса De luxe с полной отделкой по 400 000 руб. / кв.м. в клубном доме «Фонтанка, 76». При этом, естественно, количество предложений сокращается каждый день.
Кроме того, в кризисные периоды появляется возможность приобрести редкие уникальные трофейные объекты, которые в обычной ситуации никто бы не стал продавать.
Покупать сейчас, потому что дальше будет только дороже – инфляция, повышение себестоимости строительства и вымывание рынка станут основными драйверами.
«Конечно, однозначно 100% правильный ответ сейчас не сможет дать никто, но точно мы сможем дать максимально объективную информацию, которая позволит принять Вам верное решение.
Обращайтесь по всем вопросам, так или иначе связанным с элитной недвижимостью, будь то ограничения по продаже для лиц, связанных с «недружественными» странами, приобретением объектов в Дубае, получением ВНЖ и гражданства там, где еще можно, открытием счетов в «дружественных» странах, и конечно, покупкой, продажей, арендой элитных объектов в Петербурге и окрестностях.
Сейчас профессиональный брокер становится не только, и не столько хорошим психологом, а скорее финансистом, юристом и слегка политологом.»
