Наб. Малой Невки, 33 - резиденция представительского класса на Каменном острове

Предлагается к покупке один из самых выразительных особняков Каменного острова — Особняк Руадзе на набережной реки Малой Невки. Это редкий для Петербурга формат: не квартира в статусном доме, не загородная резиденция за пределами города, а полноценный частный особняк в одной из самых закрытых и исторически значимых локаций Северной столицы. Здание площадью 1465 кв. м расположено на приватной территории 3575 кв. м. Архитектура в неорусском стиле, исторические фасады с резным декором, крупный масштаб, веранды с разных сторон света, собственный участок с вековыми деревьями и фонтаном — всё здесь формирует ощущение настоящей городской усадьбы. Два основных этажа могут стать парадной и приватной частью дома: с просторными гостиными, столовой, библиотекой, мастер-блоком, детскими и гостевыми спальнями. Большие веранды дают редкое для города качество жизни — возможность проводить утро, вечер или камерные приёмы на открытом воздухе, оставаясь в полной приватности собственного дома. Цокольный уровень открывает сценарии для wellness-зоны, винной комнаты, домашнего кинотеатра, помещений для персонала, кухни или инженерных служб. Мансардный этаж может быть переосмыслен под приватные кабинеты, спальни, творческую студию или гостевые апартаменты. В 2006 году проведён капитальный ремонт с полной реконструкцией, включая инженерные сети. Выделенная электрическая мощность — 177,3 кВт, что создаёт серьёзную основу для адаптации объекта под современный жилой стандарт. Территория закрыта по периметру: автоматические ворота, видеонаблюдение, мощёные дорожки, вековые лиственные и хвойные деревья, фонтан в западной части участка и парковка на 10 автомобилей. Особняк Руадзе — это не просто исторический объект. Это возможность создать частную семейную резиденцию на Каменном острове: с тишиной, садом и уровнем приватности, который всё реже встречается в городской среде.

Особняк Руадзе расположен в южной части Каменного острова, который остается наиболее престижной локацией в Санкт-Петербурге с однородным составом жителей по уровню дохода и статусу. Каменный остров – это особенное место на карте Санкт-Петербурга – охраняемая природная территория регионального значения, историческая парковая зона рядом с центром города, в окружении рек и каналов. В непосредственной близости расположены: государственная резиденция К5 – «Голубая дача М.В. Вургафта», дом Чаева, резиденция митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского – особняк Е.А. Криличевской, бутик-отель Villa du Prince – Дача принца Ольденбургского и другие исторические дачи и виллы. Также соседями являются комплексы особняков класса De Luxe: «Резиденция на Каменном» и Del’Arte. В шаговой доступности – теннисные корты, Каменноостровский театр, частная школа "Рид", яхт-клуб. В пяти минутах на автомобиле, на соседнем Крестовском острове – развлекательные комплексы и рестораны, «Газпром школа Санкт-Петербург», спортивные комплексы, специализированный центр гимнастики, конный клуб, медицинские центры и салоны красоты, супермаркеты, школа дайвинга, гребной и яхт-клубы.