Рынок недвижимости в Париже: высокий спрос и постоянно растущие цены

• К парижской недвижимости проявляют большой интерес местные и зарубежные покупатели
• Максимальная цена квадратного метра в престижных местах достигает 33 000 евро

Парижская Триумфальная арка, собор Нотр-Дам или Лувр – столица Франции с ее богатством достопримечательностей, исторической архитектурой и всемирно известными зданиями привлекает не только туристов. Париж входит в тройку лучших городов мира для людей со сверхвысокими доходами (UHNWI), и эти немногие очень обеспеченные люди часто живут здесь и ведут деловую и инвестиционную активность. Мегаполис высоко ценится за превосходное качество жизни, прекрасные возможности для отдыха и уникальный архитектурный стиль, поэтому привлекает покупателей и инвесторов со всего мира. «Уже многие годы Париж очень популярен среди местных и зарубежных клиентов, желающих приобрести здесь как основной, так и “второй” дом. Пандемия коронавируса ни в коей мере не уменьшила привлекательности парижской недвижимости. Напротив, с течением времени интерес только растет. Сделкам с недвижимостью сейчас идет на пользу эффект наверстывания», – считает Давид Шеффлер (David Scheffler), CEO Beyond (ex-Engel&Völkers) Франция, Бельгия и Нидерланды.

Несмотря на пандемию коронавируса, парижская недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом

Исследование рынка, проведенное в июне 2020 г., показало, что несмотря на санитарные ограничения и карантин среднегодовая цена квадратного метра выросла на 5,2 процента по сравнению с 2019 г. Благодаря преобладающему избыточному спросу на парижскую недвижимость – в среднем каждым объектом интересуются семь потенциальных покупателей – прогнозисты ожидают, что в обозримом будущем цены продолжат расти. Спрос на парижском рынке недвижимости обуславливается тем, что недвижимость все чаще воспринимают как наиболее надежное капиталовложение, и при этом во Франции очень высока доля владения – 63 процента. В начале пандемии коронавируса со стороны покупателей явно наблюдалась неуверенность. «Используя цифровые технологии, такие как виртуальные просмотры, мы смогли закрыть много сделок с местными клиентами, несмотря на требования социального дистанцирования. Наши клиенты, которые доверяют рынку недвижимости в целом, очень позитивно относятся к этим новым цифровым возможностям. Благодаря этому мы смогли проводить просмотры и реализовать некоторые сделки даже во время карантина в период с марта по май», – рассказывает Давид Шеффлер. После ослабления ограничительных мер произошло заметно быстрое восстановление рынка. Точно так же, когда в начале июня открылись границы страны, возобновилась активность зарубежных покупателей, которые прежде могли только издали наблюдать за парижским рынком, а теперь начали снова приобретать недвижимость.

Прогноз: объекты с зелеными насаждениями будут расти в цене

Наиболее престижные адреса в Париже находятся в шестом, седьмом, восьмом и шестнадцатом округах. В этом году отдельные элитные объекты недвижимости были проданы за 10 миллионов евро. Квартиры премиум-класса в собственности в 7 округе недавно были проданы по максимальным ценам от 27 000 евро до 33 000 евро за квадратный метр. Даже средняя цена квадратного метра в Париже относительно высока – 10 900 евро. Доли местных и зарубежных покупателей на парижском рынке недвижимости составляют, соответственно, 70 и 30 процентов, то есть на рынке доминируют французские покупатели. Иностранные покупатели в основном приезжают из США, Италии, Великобритании, ОАЭ и Швейцарии. Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в собственность в домах характерного для города, османского стиля. Сейчас очень востребованы такие элементы, как террасы, сады, внутренние дворики и балконы. Специалисты Beyond (ex-Engel&Völkers) во Франции тоже отмечают эту тенденцию. «Дома и квартиры в центре Парижа с открытыми пространствами, террасами и садиками дают жителям возможность расслабиться и отдохнуть, не выезжая из города. Постоянно растущий спрос на объекты с открытыми пространствами, такими как балконы и террасы, интенсифицировался с середины мая и в среднем вырос на 20%. Также все более популярной становится недвижимость в более зеленых районах близко к окраинам Парижа, таких как Булонь-Бийанкур и Нейи-сюр-Сен»,– говорит Давид Шеффлер.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев