Рынок недвижимости в Дубае заметно оживает по мере роста спроса

• Существенный приток иностранных покупателей из Европы
• Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center организовал продажу самого дорогого участка на Пальм Джумейре за 12,7 млн. евро (55 млн. дирхамов ОАЭ)

Идея покупки недвижимости в Дубае становится все более привлекательной. Возможности свободного от налогов инвестирования, стопроцентное владение собственностью и наследование, гибкие графики платежей за новые объекты, предлагаемые застройщиками, высокая доходность на вложенные средства – вот лишь некоторые преимущества. «Непрекращающийся интерес европейских инвесторов стал особенно заметен во время пандемии. Его основными причинами являются активная политика правительства в отношении вакцинации, выставка Экспо-2020, перенесенная на октябрь этого года, и недавно анонсированный Шейхом Мохаммедом генплан развития эмирата “Дубай 2040”, цель которого – сделать город еще более привлекательным для туристов и инвесторов», – говорит Мохаб Самак (Mohab Samak), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center в Дубае. В прошлом году этот офис в Дубае достиг рекордного объема продаж, внеся в суммарный доход Beyond (ex-Engel&Völkers) более 5 миллионов евро комиссионных, при общем объеме сделок офиса на сумму 157, 5 млн. евро (687,4 млн. дирхамов ОАЭ) и росте этого показателя на 9,13% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на пандемию.

Зачем переезжать или инвестировать в Дубай?

В этом эмирате, который является частью Объединенных Арабских Эмиратов, находятся самые шикарные рестораны, отели и магазины мира. Здесь самые высокие здания на планете, рекордные показатели статистики и повсеместная роскошь, вот почему Дубай – одно из наиболее привлекательных мест для покупки недвижимости. Этот город на берегу Персидского залива, ориентированный на стремительный экономический рост, высокую доходность от аренды и упрощенные правила визового режима, наверняка будет процветать благодаря увеличению объема прямых иностранных инвестиций и реализации в ближайшие несколько лет еще более впечатляющих проектов. В 2020 г. на рынке недвижимости Дубая появилось почти 36 000 новых объектов, а активность сделок на вторичном рынке выросла на 7% по сравнению с объемом 2019 г. После первоначального резкого спада в апреле-мае прошлого года, обусловленного ограничениями на передвижение, в декабре был зафиксирован самый высокий за два года месячный объем сделок. Наряду с местными покупателями и продавцами сейчас активно формируется новая группа покупателей – международные клиенты, преимущественно из Франции, Италии, Испании, Швейцарии и Германии. Они проявляют особый интерес к объектам с видом на море, особенно в таких местах, как Пальм Джумейра (Palm Jumeirah) и Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence /JBR).

Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center в Дубае

Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center в Дубае в последние годы тесно сотрудничает с основными застройщиками, такими как EMAAR, Meraas, Nakheel и Dubai Properties, что гарантирует высочайшее качество обслуживания клиентов. Совсем недавно, в марте 2021 г., офис реализовал эксклюзивный договор на продажу самого дорогого участка земли на Пальм Джумейре площадью примерно 2 790 кв. метров (30 000 кв. футов) за 12,7 млн. евро (55 млн. дирхамов ОАЭ). Офис постоянно растет и недавно обрел независимость от местного партнера, что совпало с переездом 18 апреля в фешенебельные новые помещения Galleria Mall на «Золотой миле» в самом центре Пальм Джумейры, одного из самых престижных районов Дубая. «В ближайшем будущем мы будем увеличивать нашу команду, чтобы обслуживать другие районы Дубая, пользующиеся спросом. Мы стремимся создать больше направлений бизнеса, таких как услуги в сфере строительства и оценки, а также отдел управления объектами недвижимости, чтобы совершенствовать сопровождение сделок и поддерживать тесные контакты с клиентами», – рассказывает Мохаб Самак.

Прогноз: рынок недвижимости в Дубае будет продолжать расти

В Джумейра Бич Резиденс и ЭМААР Бичфрант (EMAAR Beachfront) появились интересные новостройки – пользующиеся большим спросом жилые комплексы. «Мы заметили тенденцию к увеличению спроса на вторичном рынке и на готовые объекты в отличие от незавершенных проектов. В то же время растет популярность больших квартир и вилл в наиболее престижных районах Дубая, таких как Даунтаун (Downtown), Пальм Джумейра и Дубай Марина», – продолжает Мохаб Самак. Перспективы развития рынка недвижимости очень многообещающие. Экспо 2020 в октябре привлечет в Дубай еще больше иностранных инвесторов, а также бизнес и корпоративных клиентов, что вызовет увеличение спроса в секторе недвижимости. Амбициозный генплан “Дубай 2040” нацелен на то, чтобы к 2040 году превратить эмират в город с наиболее благоприятными условиями для жизни в мире. Планируется повысить конкурентоспособность Дубая за счет создания разнообразных возможностей для деловой активности и отдыха для жителей, инвесторов и туристов. Число инвесторов в недвижимость резко возрастет благодаря увеличению количества общественных пляжей, природных заповедников, образовательных и медицинских учреждений, а также улучшению инфраструктуры и проектированию «гиперпетли», которая позволит добраться из Дубая до Абу-Даби меньше чем за 10 минут.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев