Рынок эксклюзивной недвижимости Германии продолжает разрастаться

• Гамбург бьет рекорд максимальной цены, реализуя особняк стоимостью 17,2 миллионов евро
• В приоритете спокойные и эксклюзивные локации

Обзор рынка 2019 от Beyond (ex-Engel&Völkers) , основанный на анализе ситуации в 7 основных немецких городах в предшествующем году, свидетельствует о продолжении роста рынка элитной жилой недвижимости Германии. Результаты исследования премиум-сегмента указывают направления развития и тренды в эксклюзивных жилых локациях главных городских центров страны. В фокусе анализа – пять процентов наиболее дорогостоящих жилых домов и апартаментов во фригольд, реализованных на рынках Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кёльна, Франкфурта, Штутгарта и Дюссельдорфа в 2018 году.

Элитные дома Гамбурга и Мюнхена с большим отрывом лидируют в рейтинге цен

Мощный спрос на элитные дома и низкий уровень предложений вывели этот сегмент рынка на еще более высокий уровень эксклюзивности. И, с учетом ценовой тенденции, для прогнозов о насыщенности рынка в обозримый период времени нет оснований. Более того, 2018 год стал свидетелем невиданно высоких цен на эксклюзивную недвижимость. Так, особняк в районе Уленхорст на гамбургском озере Альстер поменял владельца за 17,2 миллионов евро. От лидера немного отстал баварский Мюнхен, где за приобретенную недвижимость было выплачено около 15 миллионов евро. При этом дома подобного уровня в последнее время все чаще и чаще обнаруживают себя в спокойных и эксклюзивных локациях. Со слов Кая Эндерса (Kai Enders), члена правления Beyond (ex-Engel&Völkers) AG, «Уровень недвижимости, ее эксклюзивность определяется первоклассной локацией, эстетикой постройки и исключительно высококлассными бытовыми удобствами».

Устойчивый спрос на апартаменты во фригольд

Уровень спроса на апартаменты во фригольд в элитном сегменте оказался высоким во всех рассмотренных городах. Как начальные цены, так и число предложений о продаже недвижимости в своей массе значительно выросли. Особенно отчетливо тенденцию роста показывают Берлин и Кёльн. Ценовой рекорд на рынках всех семи городов, вошедших в исследование, установили апартаменты во фригольд в архитектурной доминанте Гамбурга «Эльбской филармонии», стоимость квадратного метра которых составила 38 600. Эта предельная в 2018 году цена обозначила 36-процентное по сравнению с предыдущим годом увеличение расценок на недвижимость. Топовые цены порядка 32 000 евро за квадратный метр были также зафиксированы в сегменте элитных апартаментов Мюнхена.

ТОП-7 городов: коротко о главных

Берлин

Немецкая столица отличается быстро растущим рынком элитной недвижимости. При этом как средние, так и входные на рынок цены значительно выросли в обоих сегментах. Особенно выделяется округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф: здесь были реализованы 41 процент всех продаж Берлина в сегменте элитных апартаментов во фригольд и 55 процентов в сегменте домов.

Гамбург

В Гамбурге в 2018 году оба сегмента установили ценовые рекорды. Среди районов по продаже элитных домов лидируют гамбургские предместья на высоком берегу Эльбы (Elbvororte) и квартал Гросс-Флотбек, с долей рынка примерно в 50 процентов. Элитные апартаменты во фригольд превалируют в районах, соседствующих с озером Альстер. Только в районе Харвестехуд доля реализованных в 2018 году в премиум-сегменте рынка апартаментов составила 18 процентов.

Мюнхен

Административный центр Баварии также стал рекордсменом, но по высоте входных цен. Мюнхен лидирует как в сегменте элитных домов с начальной ценой в 2,7 миллионов евро, так и в сегменте апартаментов во фригольд с цифрой 11 800 евро за квадратный метр. И если предпочтение домам в 2018 году покупатели отдавали в Мюнхен-Зольне, наибольшее количество элитных апартаментов во фригольд было реализовано в районе города Альтбгенхаузен.

Кёльн

Кёльне также стал свидетелем ускоряющегося роста рынка эксклюзивной недвижимости. Входные и средние цены существенно выросли в обоих сегментах. Наиболее предпочтительными для приобретателей домов здесь оказались округи Линденталь и Роденкирхен, обеспечившие более 90 процентов от общего числа продаж. Для сравнения: более 80 процентов доходов, полученных от продажи элитных апартаментов во фригольд, были выставлены на рынок в центре города и Линдентале.

Франкфурт

«Вертикальный город» сейчас фиксирует мощный рывок на рынке в связи с возросшим числом новых строительных проектов: к примеру, небоскреб «One Forty West», 40-этажный девелоперский проект, в настоящее время находящийся в процессе строительства в районе Вестэнд, задуманный с 187 апартаменты эксклюзивного уровня под съем и во фригольд и уже снискавший себе славу востребованного объекта капитальных инвестиций. Строительство идет в самом актуальном районе эксклюзивных апартаментов во фригольд Франкфурта. Только здесь в 2018 году было реализовано 83 объекта.

Штутгарт

Крайне высокий спрос в сегменте люксовой недвижимости в Штутгарте сталкивается с малой доступностью искомого. Ситуация медленно, но верно улучшается по мере завершения новых строительных проектов. Весомым для города является тот факт, что апартаменты топового сегмента были представлены на рынке только в 17 из 23 районов. Вне конкуренции по дороговизне выступили дома в квартале Дегерлох.

Дюссельдорф

Едва ли какой-либо другой город Германии соединяет в себе роскошь и обыденную жизнь так неразрывно, как столица моды Дюссельдорф. Район Хеердт, а особенно соседний Оберкассель, в 2018 году пользовался неизменно высоким спросом и стал лидером по числу продаж. С 68 процентами в сегменте элитных домов и 41 процентом в части элитных апартаментов район, расположившийся на левом берегу Рейна, обеспечил себе самую большую долю всех продаж эксклюзивной недвижимости в прошлом году.

Перспективы: элитная недвижимость как личная инвестиция

«Приобретение эксклюзивной недвижимости есть и останется прочным капиталовложением, благодаря высокому спросу на жилье премиум-класса в главных городах Германии», – уверен Кай Эндерс. При отделке таких домов особое значение уделяется натуральным материалам, продуманной до мелочей и сдержанной атмосфере жилья, а также безусловно высококлассным бытовым технологиям. Покупатели апартаментов во фригольд обычно ценят высококачественную отделку, текучие архитектурные линии и эксклюзивность локации, а также такие плюсы, как услуги консьержа.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев