Петровский остров (обзор, перспективы, транспортная доступность)
В ближайшее десятилетие на Петровском острове будет построено 1,5 миллиона кв. метров (жилье, гостиницы, социальные объекты, коммерческие здания), на которые выделено 20 млрд руб. инвестиций. Как минимум половину острова займут зеленые насаждения. Петровский остров – наиболее перспективная зона элитной застройки после Крестовского острова, на котором практически закончились свободные места под недвижимость, а на оставшихся нельзя реализовать объекты большой площади.
Учитывая иные градостроительные нормы и большую, по сравнению с Крестовским островом, площадь земельных наделов, а также отсутствие достаточного спроса на недвижимость верхней ценовой категории, несмотря на наличие у всех участков на Петровском собственной береговой линии, остров будет застраиваться более бюджетным жильем бизнес- и премиум- классов.
На текущий момент большая часть земельных участков Петровского острова находится в руках девелоперских компаний, и с 2015 года началось активное освоение этих наделов.
Первыми, кто вышел на стройплощадку, не считая ранее построенных жилых домов на Петровском пр., 14 и Петровском пр., 1, стали «Строительный трест» и RBI с проектами ЖК «Остров» (срок сдачи III кв. 2017) и ЖК «Петровская ривьера» (срок сдачи II кв. 2018) соответственно. Также в конце 2015 года началось возведение комплекса апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос», ввод до конца 2018).
В высокой стадии проработки находится один из проектов Ховарда на территории «Баварии» – «Ховард Парк» (получено разрешение на строительство). Площадь квартала, включающего в себя школу на 1100 учеников и три семи- и десятиэтажных дома, должна составить 75 000 кв. метров. Завершить строительство запланировано через 4 года.
Компания Setl City в 2016 году приобрела земельный участок на Петровском, 26 (сроки начала реализации проекта – конец 2017 года). Компания «Леонтьевский мыс» еще в 2013 году стала владельцем здания бывшей солодовни «Баварии», и т.д.
Ведется разработка концепции развития территории Центрального яхт-клуба под руководством ГК «Экоинвест».
В целом территория Петровского острова является на сегодняшний день наиболее быстро развивающейся, учитывая ее транспортную и социальную инфраструктуру. Однако не стоит забывать, что первые крупные комплексы появятся здесь лишь к 2018 году, поэтому полноценным местом проживания «элиты» Петербурга остров станет не ранее 2020-2022 годов, после завершения основного строительства.
Петровский остров привлекателен, прежде всего, живописными видами на Петроградскую сторону и Васильевский остров: застройка ведется близко к Малой Неве или непосредственно на ее берегу. Здесь благоприятная экологическая обстановка: промышленных производств практически нет, а количество оставшихся постепенно сокращается; рядом расположены Петровский парк и Приморский парк Победы.
Застройщики предлагают жилье различных планировок и этажности (от 3-х этажей), с подземными паркингами, офисными помещениями, собственными террасами, парковой зоной, мариной. На Петровском острове доступны спортивные и развлекательные объекты: ресторан, яхт-клуб, спортивный комплекс, кафе, бар, стадион, детсады. В ближайшем будущем дополнительно появятся три детских садика и четыре школы, станция скорой помощи и две поликлиники, а также торговые центры.
Еще одно преимущество – в пешей доступности трех станций метро (до них около двух километров): «Спортивная», «Крестовский остров», «Чкаловская». Петровский остров связан с Крестовским и Петроградской стороной с помощью мостов. Также в планах градостроителей – сделать развязку, соединяющую остров с Песочной набережной и набережной Макарова, по которым можно выехать на ЗСД, а потом – на КАД. Расстояние от острова до Дворцовой площади – чуть более четырех километров.
Средняя цена одного квадратного метра на Петровском острове в новостройках равняется примерно 400 000 руб., что превышает среднюю стоимость элитного петербургского жилья, которая составляет около 320 000 руб. за один квадратный метр. Минимальная стоимость 1 кв.м. в новостройках ЖК «Royal Park», «Остров», «Петровская Ривьера» — 170 000 руб. Аналитики рынка предсказывают рост стоимости жилья на Петровском острове в течение 5 лет более чем на треть.
За первые 6 месяцев текущего года Петроградский район стал лидером по количеству предложенного жилья элитного класса (51% — больше, чем в Центральном районе). Всего здесь планируют построить примерно 60 000 квадратных метров элитного жилья. В настоящий момент в рамках 11 проектов предлагается более трехсот видовых апартаментов и квартир.
Покупатели охотно интересуются квартирами с удачным расположением, видом на воду и интересными планировками. По сравнению с 2015 годом, средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 16 квадратных метров и составила 118 м2. Активнее всего покупают недвижимость стоимостью от 35 до 50 млн рублей, имеющую две-три спальни.
С января по июнь 2016 г. жилье элит-класса продавалось в 26 новостройках общей площадью более 500 тыс. кв. метров. В этот период начались продажи квартир в ЖК «Щедрин» и ЖК «Royal Park».
Во втором квартале текущего года цены на элитное жилье в среднем выросли на три-четыре процента, а за год – на 20%, но застройщики нередко предоставляют клиентам скидки до 10% и рассрочку. Специалисты считают, что в 2016 году предложение вырастет на 40-50 000 кв. метров.
Жилье на Петровском острове, как правило, приобретают семейные петербуржцы старше 40 лет с достатком выше среднего, это руководители фирм, топ-менеджеры, собственники бизнеса. Обычно они решаются на покупку в течение нескольких месяцев, подбирая наилучший для себя вариант.
похожие Статьи
Статьи
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург
- ул. Таманская, 1
- 123103 | Москва
- Boulevard Plaza, 2
- 124342 | Dubai
