Петровский остров – инвестировать или жить? Анализ роста цен, динамики продаж и темпов вывода нового жилья на рынок от Beyond (ex-Engel&Völkers)!
Петровский остров – привлекательная, динамично развивающаяся локация Санкт-Петербурга, называемая «второй Крестовский». Активное строительство началось здесь в 2016 году. На сегодняшний день часть объектов сданы или готовятся к передаче собственникам уже в этом году. Есть и те, продажи в которых ведутся уже только на вторичном рынке.
На настоящий момент в активных продажах находятся: Петровская Доминанта (ГК Эталон), Grand View, The One и «Петровский квартал на воде» (Setl City), Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), Familia (Росстройинвест), Royal Park (Петровский Альянс). Ожидаются продажи Neva Art, Neva Haus последующие корпуса (ЛСР), «Петровская коса 1» (СПК), Петровский пр., д. 20/4.
«Петровская Доминанта» (застройщик ГК Эталон) – комплекс, состоящий из трех корпусов, каждый из которых выполнен в оригинальной архитектуре, создавая ансамбль в голландском стиле. Единственный проект, предлагающий панорамные виды на Финский залив. На конец лета 2021 почти полностью выполнена облицовка фасадов, начинается отделка МОПов и благоустройство внутренней территории. Продано 65% квартир, срок сдачи 4 кв. 2021 года.
Neva Haus (ЛСР) возводится в самой уютной и зеленой части острова, предлагает виды на Крестовский остров и Приморский парк Победы и имеет самую большую протяжённость набережной, которую застройщик планирует выполнить в виде ландшафтного пара для жителей проекта. До конца августа первый два корпуса будут введены в эксплуатацию. В высокой степени готовности находятся следующие корпуса, часть которых еще даже не выведена в продажи. Потрясающие виды и концептуальный подход к организации внутренней территории Neva Haus не оставят равнодушными. На сегодня в продаже находится 45% квартир в трех корпусах.
Familia (РСТИ) камерный проект с элегантным авторским лобби, состоящий из трех корпусов. Первый будет сдан уже в конце года: ведется облицовка фасадов архитектурным бетоном, устройство дворовой территории и установка остекления. На сегодня во всех трех корпусах подано около 50% квартир, что является высоким показателем для проекта со сроком сдачи последнего корпуса в 2023 г.
Grand View – проект Setl City, предлагающий формат отдельных клубных корпусов. В настоящий момент завершаются работы по погружению свай, активно ведутся работы по устройству котлована. Одномоментно в продаже находится небольшой пул квартир, тем самым застройщик поддерживает ликвидность проекта.
The One, как продолжение «Петровского квартала на воде», возведен уже «под крышу». Ведутся работы по устройству кровли паркинга во внутреннем дворе, монтажу оконных блоков, оштукатуриванию внутренних стен и МОПов. Проект планируется сдать в 2022 году, застройщик не просто укладывается в срок — Setl City славится тем, что передает ключи дольщикам ранее заявленного срока!
В готовом же «Петровском квартале на воде» квартир от застройщика практически не осталось. Единственный проект, в составе которого уже функционирует детский сад, а на территории создан камерный ландшафтный сквер с деревянными перголами и сад камней.
Комплекс апартаментов Royal Park, являющийся пилотным проектом компании «Петровский Альянс» в Санкт-Петербурге и имеющий самое удачное расположение по отношению к исторической части города, распродан на 85%. На настоящий момент единственный проект на Петровском острове, предлагающий яхтсменам парковочное место в уютной марине.
На заре застройки и продаж Петровского острова большинство покупателей рассматривало покупку как инвестиционную. Однако на сегодняшний день, когда уже большая часть проектов построены, предложений от инвесторов крайне мало. Возможно, часть из них пересмотрела собственные планы, хотя скорее еще не наступил ценовой пик, ведь застройщики регулярно корректируют цены в сторону увеличения.
Для сравнения квартиру с одной спальней площадью 45 кв. м в «Петровской Доминанте» можно было купить в январе 2021 г. за 13 млн. рублей, сейчас же цена начинается от 17,5 млн. рублей. Квартира с двумя спальнями площадью 78 кв.м. в ЖК Familia также увеличилась в цене с января по июль с 22,7 млн. рублей до 25,1 млн. рублей соответственно.
BEYOND РЕКОМЕНДУЕТ
Средняя цена квадратного метра квартир, находящихся на настоящий момент в продаже, составляет 320 000р., что в среднем на 21 % выше показателя 2020 года. В зависимости от проекта, степени готовности и ценообразования застройщика, вилка цен достаточно широка и составляет 210 000 – 470 000 рублей за кв.м. При этом основные продажи осуществляются в диапазоне 260 000 – 330 000 рублей за кв.м.
Как ближайшую альтернативу Петровскому острову и Петроградской стороне можно рассматривать район Черной речки или Московский район. Однако цены, предлагаемые застройщиками в тех локациях далеко не ниже, чем на Петровском. Некоторые объекты уже на старте продаж показывают величину 330 000 – 350 000 рублей за квадратный метр, как например ID «Московский» и «Черная речка, 41» от Legenda.
В преддверии осеннего сезона застройщики корректируют цены в сторону увеличения. Остров «поделен» между застройщиками, новых проектов в продаже появится мало, при этом спрос на новую локацию достаточно высок, а задачи увеличивать темпы продаж у застройщиков не стоит. По нашей оценке, средний темп для проектов Петровского острова составляет ~ 5-6 квартир в месяц.
похожие Статьи
Статьи
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 4024
- Центр
- наб. реки Мойки, 24
- 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 3023
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 244 2010
- Гребной канал
- наб. Гребного канала, 1
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 3096
- EMAAR Square
- P.O. Box 122347, Unit 702, Building 6, EMAAR Square, Burj Khalifa Community
- 122347 | Dubai | UAE
- Телефон: +7 (812) 244 1155