Обзор рынка от E&V: рынок недвижимости в Париже

Случалось ли вам на каком-то мероприятии или просто на вечеринке услышать обращенный к вам вопрос: «А можете вы мне что-нибудь посоветовать насчет рынка недвижимости в …?» Или, возможно, у вас недавно заходил разговор о международном рынке недвижимости с кем-то из ваших клиентов?

Если бы речь шла о рынке в вашей стране, вы как специалист, безусловно, были бы прекрасно обо всем осведомлены и легко отвечали на вопросы. Но когда речь идет о зарубежном рынке, вы, возможно, не смогли бы дать ответ сходу, без предварительной подготовки. Чтобы изменить эту ситуацию, мы намерены использовать весь опыт, имеющийся у сети Beyond (ex-Engel&Völkers) , и снабжать вас аналитическими «Обзорами рынка от Beyond (ex-Engel&Völkers) ». В результате вы всегда будете выступать от имени Beyond (ex-Engel&Völkers) , то есть являться нашими достойными представителями, и сможете обсуждать важные международные рынки недвижимости.

С этого момента вы регулярно будете получать по электронной почте нашу новинку – «Обзоры рынка от Beyond (ex-Engel&Völkers) » о различных рынках недвижимости с необходимыми фактами и цифрами. Таким образом, вы будете готовы и к очередному разговору с клиентом, и к непринужденной беседе на вечеринке.

Для начала давайте посмотрим, что делается в Париже:

Какие районы и кварталы Парижа наиболее востребованы?

Недвижимость с самой дорогой стоимостью за квадратный метр в основном расположена в Париже в районах по берегам Сены и около Люксембургского сада, а также вокруг Лувра и Нотр-Дама. Кроме этого, у богатых парижан и иностранных покупателей пользуются большим спросом район, известный как парк Монсо, и исторический квартал Сен-Жермен-де-Пре.

Каковы различные группы покупателей?

На парижском рынке недвижимости доминируют покупатели-французы (92 процента). Из этих 92 процентов только 4 процента не являются резидентами.

Оставшиеся 8 процентов представлены покупателями других национальностей, среди них 5 основных групп иностранных покупателей-нерезидентов – это:

• Китайцы: 12 процентов
• Итальянцы: 11 процентов
• Британцы: 7 процентов
• Немцы: 6 процентов
• Американцы: 6 процентов

Существуют ли на рынке какие-то особые тенденции и процессы?

• В августе 2019 г. средняя стоимость квадратного метра в Париже превысила порог в 10 000 евро/кв. м (на 7,3% больше по сравнению с предыдущим годом и на 66% больше чем в 2009 г.) Максимальные цены наблюдались в 6 округе (район Одеона), где средняя стоимость квадратного метра достигла 15 740 евро.
• Летние Олимпийские игры 2024 г.: Заглянем в будущее: летние Олимпийские игры 2024 г. должны состояться в Париже, и это положительно скажется на туризме, занятости и экономическом росте, еще сильнее активизируя рынок недвижимости.
• Интерес к высотным зданиям (увеличение высоты) с использованием экологически рациональных, деревянных и т. п. конструкций: Париж не может расти вширь внутри кольцевой дороги («Периферик»), поэтому ему приходится расти вверх с учетом экологических требований и норм. Кроме этого, городу нужно больше зеленых зон, что могут обеспечить садики на крышах.
• Возобновившийся интерес к 16 округу: Западный район Парижа, некоторое время считавшийся слишком «буржуазным» и слишком традиционным, привлекает семьи, разочарованные в центральных районах из-за непомерных цен и заинтересованные в приличных школах, зеленых зонах и хороших ресторанах. 16 округ обновляется и становится более молодым.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев