Милан: спрос на жилую недвижимость растет

• • Цены за квадратный метр новых объектов недвижимости выросли до 15 000 евро.
  • Иностранные покупатели активно интересуются центральными районами.

Рынок жилой недвижимости в Милане пользуется все большим спросом. В последние годы потенциальные покупатели проявляли нерешительность из-за экономического спада, однако количество сделок в первом квартале 2017 года выросло на 13,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одним из главных факторов, способствующих этому, стала всемирная выставка EXPO. На мероприятии, которое состоялось в Милане в 2015 году, о местном рынке недвижимости узнали многие гости города. «Благодаря наличию привлекательных предложений на рынке, сейчас подходящее время для инвестиций в жилую недвижимость в Милане», — говорит Роберто Магальо, управляющий партнер Beyond (ex-Engel&Völkers) в Милане.

Престижные кварталы в Старом Городе и на западе

Покупательский интерес в итальянской столице моды и дизайна сосредоточен, в частности, на выставленных на продажу больших и роскошных апартаментах. Цены на них зависят от расположения и этажности здания. Помимо этого, важными факторами являются такие удобства, как балконы, террасы и парковочные места. В 2017 году цены на новые объекты в привлекательных районах уже достигли самых высоких отметок за квадратный метр и составили от 10 000 до 11 000 евро. За один квадратный метр эксклюзивных объектов предлагали до 15 000 евро. Одним из престижных мест в городе является квартал художников Брера в Старом городе. Его исторические палаццо, галереи и рынки полны очарования. Недалеко от отеля находится Quadrilatero della Moda с известными роскошными модными бутиками, ювелирными и интерьерными магазинами. Площадь Сан-Бабила, расположенная рядом со знаменитым Миланским собором, также является одним из самых желанных городских адресов. Перечисленные места особенно популярны у иностранных покупателей. Итальянские граждане предпочитают жилые районы на западе Милана. Эти покупатели интересуются объектами в непосредственной близости от Корсо Маджента, Виа Винченцо Монти и Виа Марио Пагано, недалеко от парка Семплон со знаменитой триумфальной аркой Arco della Pace.

На рынке доминируют местные жители

Милан – это, в первую очередь, внутренний рынок новостроек. Около 90 процентов покупателей являются гражданами Италии. Остальные 10 процентов составляют покупатели из разных стран, в том числе из Франции, России и США. Большинство ведущих поиски клиентов – это либо те, кто покупают в первый раз, либо собственники жилья, которые ищут недвижимость большего или – в отдельных случаях – меньшего размера. В дополнение к владельцам-арендаторам, на рынке недвижимости Милана активны как местные, так и иностранные инвесторы. В большинстве случаев они ищут недвижимость для вложения капитала с целью дальнейшей сдачи объекта внаем.

Перспективы: расширение сети метро в Милане будет способствовать развитию рынка жилой недвижимости

Beyond (ex-Engel&Völkers) прогнозирует, что тенденция к росту на рынке жилой недвижимости в Милане сохранится. В некоторых регионах в 2018 году спрос увеличится. «В ближайшие месяцы и годы мы ожидаем рост в районах, близких к строящейся в настоящее время линии метро M4», — сообщил Роберто Магальо. Другие районы, которые сейчас позитивно развиваются, расположены недалеко от современного делового центра Порта Нуова на севере Милана и рядом с Фондазионе Праде, недалеко от Университета экономики Луиджи Боккони на юге.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев