Майорка: рынок недвижимости продолжает стабильно расти

• Европейские покупатели поддерживают спрос на жилую недвижимость во время и после карантина
• В результате кризиса, связанного с коронавирусом, изменились приоритеты покупателей

Майорка, один из Балеарских островов, по-прежнему подтверждает свою репутацию «безопасной гавани» для инвестиций в недвижимость. С момента открытия острова для иностранцев в июле 2020 г. после карантина спрос остается на высоком уровне, в основном благодаря покупателям из немецкоязычных стран. «На рынке недвижимости наблюдается положительная динамика. За последние несколько месяцев цены не упали, и показатели продаж также остаются стабильными, – говорит Флориан Хофер (Florian Hofer), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) на Балеарских островах. – В период с января по июль 2020 г. средняя продажная цена стабилизировалась на величине примерно 1,5 миллиона евро. Это служит убедительным доказательством высокой заинтересованности зарубежных покупателей и устойчивости рынка на Майорке перед лицом пандемии коронавируса. Оживление на рынке обеспечивает стабильные цены и дает владельцам недвижимости и инвесторам чувство уверенности и безопасности». За период с января по июль 2020 г. объем сделок Beyond (ex-Engel&Völkers) на Майорке достиг 217 миллионов евро, несмотря на строгие правовые ограничения.

Устойчивый спрос на покупку и аренду недвижимости: развитие рынка за счет местных и зарубежных покупателей и инвесторов

Согласно данным испанского Министерства развития (Ministerio de Fomento), в период 2012-2019 г.г. доля зарубежных клиентов в общем объеме сделок с недвижимостью на Балеарских островах составляла примерно 40 процентов. Даже в период карантина и сразу после него зарубежные покупатели и инвесторы проявляли чрезвычайную активность на Майорке. Основная часть клиентов была из Германии, Австрии и Швейцарии, за ними следуют покупатели из Великобритании и Франции. Повышенный интерес к недвижимости на Майорке проявляют также клиенты из Скандинавии, Северной и Южной Америки.

В некоторых регионах, например, на юго-востоке острова, офисы Beyond (ex-Engel&Völkers) зарегистрировали в июне 2020 г. впечатляющий 110-процентный рост клиентских запросов, а в июле 2020 г. число запросов в сфере элитной недвижимости выросло на 150 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В престижном жилом районе Сон Вида, а также в центральной и южной части Майорки количество клиентских запросов в июне и июле удвоилось по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В пиковый сезон, в июле 2020 г., офисы Beyond (ex-Engel&Völkers) на Майорке в среднем ежедневно регистрировали сделки с недвижимостью на сумму от 300 000 до 12,9 миллионов евро. В частности, на юго-западе острова наблюдался рост риэлтерской активности в отношении недвижимости стоимостью от десяти миллионов. В тот же период в Сон Вида и в регионе вокруг Пальмы росло число покупателей из Германии, Великобритании и Скандинавии, инвестирующих в недвижимость в ценовой категории от 2 до 8 миллионов евро. Помимо этого, в летние месяцы отмечался рост арендного бизнеса Beyond (ex-Engel&Völkers) , при этом увеличился спрос на виллы и квартиры в долгосрочную аренду. «Клиенты часто подписывают договоры на аренду на 12 или 24 месяца с возможностью продления. Они хотят получше познакомиться с островом и его отдельными районами, прежде чем примут решение о покупке недвижимости», – говорит Флориан Хофер.

Виртуальные просмотры: пиковый спрос обеспечивает рост объема сделок с недвижимостью

Превосходная инфраструктура, развитая система здравоохранения и высокий уровень жизни превратили Майорку в излюбленное место для создания основного или «второго» дома, особенно в неспокойные времена. Многие зарубежные покупатели и инвесторы были вынуждены ждать, пока остров откроется для посещения, прежде чем они смогли непосредственно ознакомиться с понравившимся им домом. Из-за ограничений на въезд, действующих с 15 марта по 29 мая, риэлторы восемнадцати офисов Beyond (ex-Engel&Völkers) на острове дали клиентам возможность первоначально ознакомиться с объектом с помощью технологий виртуальной реальности, организуя видеотуры в реальном времени. «Когда было введено социальное дистанцирование, виртуальные просмотры оказались очень практичным инструментом при работе с недвижимостью, поскольку клиент может получить первоначальное представление об архитектуре и организации пространства на этом, первом этапе просмотра», – говорит Ганс Ленц (Hans Lenz), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Southwest. Отзывы были исключительно положительными и от покупателей, и от продавцов: за июнь-июль 2020 г. офисы Beyond (ex-Engel&Völkers) провели на Майорке 14 000 виртуальных просмотров. Только за июль объем сделок с недвижимостью на острове вырос до 49 миллионов евро, то есть примерно на 75 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

«Многие из наших клиентов с нетерпением ждут момента, когда можно будет наконец осмотреть дом, который они заприметили, и затем очень быстро решают подписать договор. Это еще раз подтверждает тот факт, что покупатели со всего мира считают Майорку “безопасной гаванью” для инвестирования в недвижимость премиум-класса», – говорит Флориан Хофер.

Изменение приоритетов: клиенты все чаще стремятся к безопасности, уединенности и экологичности

Майорка – это не только сказочное место для тех, кого манят пейзажи Средиземноморья, но и оазис для взыскательных клиентов со всего мира, которым круглый год необходимы отдых, комфорт и уединение. «В течение последних нескольких месяцев большим спросом пользовались дома на больших участках земли в безлюдных местах, которые, тем не менее, удобно расположены относительно местных магазинов, медицинских учреждений и международных школ. «Обширные поместья и дома на севере острова с видом на горы Сьерра-де-Трамунтана пользуются особым спросом», – говорит Гэри Хобсон (Gary Hobson), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca North. «Очарование роскошного убежища на Майорке заключается в смешении традиционной средиземноморской и современной архитектуры, высоком качестве строительства и первоклассной инфраструктуре, которая позволяет работать удаленно, находясь на острове. Запросы многих клиентов в элитном сегменте включают наличие в доме тренажерного зала, домашнего кинотеатра, бассейна, спа и сауны», – говорит Ганс Ленц, управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Southwest.

В зависимости от региона клиенты интересуются городскими квартирами с видом на исторический Старый Город Пальма-де-Майорка, новыми виллами с частным пляжем, панорамными видами на горы и на море. «Самые дорогие объекты стоимостью от десяти миллионов иногда имеют собственную вертолетную площадку», – говорит Габриэла Муньос (Gabriela Muñoz), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Palma Son Vida.

Тем временем, на юго-востоке, северо-востоке и в центральной части острова наряду с высоким спросом на загородные поместья отмечается повышенный интерес к традиционным таунхаусам с современным интерьером. Цены на этот вид недвижимости колеблются в пределах от 700 000 до более 1 миллиона евро. «При поисках недвижимости все большую роль в дальнейшем будет играть современная концепция самодостаточного здания с собственной подачей электроэнергии и воды. Все вновь строящиеся загородные поместья должны соответствовать экологическим и энергосберегающим стандартам», – говорит Кристина Дойч (Christina Deutsch), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Central and South.

Прогноз: рынок недвижимости со стабильной динамикой цен и долгосрочным потенциалом доходности

Сектор недвижимости и строительства составляет более одной пятой от общего валового внутреннего продукта Балеарских островов, поэтому он очень важен для стабилизации местной экономики и обеспечения занятости. Майорка остается одним из наиболее привлекательных мест Средиземноморья для покупателей и инвесторов с долгосрочными планами капиталовложений. «Растущий спрос на загородные поместья с местным колоритом, новые современные виллы и элитные квартиры, а также положительная динамика цен сохранятся в течение ближайших осенних и зимних месяцев», – добавляет Флориан Хофер.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев