Каталония: Высокий спрос на недвижимость в сегменте премиум-класса

• Особой популярностью пользуются элитные дома в Валь-д’Аран и на Коста Брава
• Максимальные цены на Коста Брава достигли 12,5 миллионов евро
• Рынок недвижимости в регионе вокруг Барселоны набирает обороты

Каталония находится на северо-востоке Испании, между побережьем Средиземного моря и горной системой Пиренеи. Многочисленных туристов и инвесторов привлекают сюда разнообразные городки и деревушки, а также полная жизни столица региона – Барселона. В 2021 г. во многих частях Каталонии остается стабильно высоким спрос на недвижимость премиум-класса. Максимальные цены на квартиры в Барселоне достигли 8 400 евро за квадратный метр. «С прошлого года мы наблюдаем невероятно высокий спрос на недвижимость во всем регионе. Особенно популярны элитные дома в Валь-д’Аран (Val d’Aran) и на Коста Брава (Costa Brava). Помимо этого сильно вырос спрос на недвижимость во многих районах Барселоны и ее ближайших окрестностях. Потенциальные покупатели в основном ищут отдельно стоящие дома с большим садом и бассейном», – говорит Хуан-Гало Масиа (Juan-Galo Macià), СЕО Beyond (ex-Engel&Völkers) в Испании, Португалии и Андорре.

Барселона и окружающий ее регион

Столица Каталонии – это и туристический центр, и популярное место проживания. Наряду с очень высокими ценами за квадратный метр квартир в мегаполисе, цены на таунхаусы достигают 3,8 миллиона евро. Самые дорогие районы – Лес Кортс, Сарриа-Сант Жерваси и Эшампле (Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample). Цена квадратного метра в Лес Кортс составляет 7 300 евро. Особенно популярны объекты, расположенные между торговым центром «Диагональ» (L’illa Diagonal) и универмагом «Эль Корте Инглес» (El Corte Inglés). По наблюдению Beyond (ex-Engel&Völkers) , высочайший спрос наблюдается в районе Сарриа-Сант Жерваси, где цены на квадратный метр квартир достигают 8 400 евро. Самые популярные кварталы здесь – Гальвани (Galvany) и Бонанова (Bonanova). Клиенты также очень интересуются районом Эшампль, здесь особенно велика доля зарубежных потенциальных покупателей, которая составляет 47%. В основном это клиенты из Франции, Канады, Италии и России. Цена квадратного метра квартиры здесь доходит до 7 600 евро. Местных инвесторов прежде всего привлекают районы Сант Марти и Сьютат Велла (Sant Martí, Ciutat Vella). Максимальные цены на квартиры здесь сравнительно ниже и составляют, соответственно, 6 400 евро и 6 300 евро за квадратный метр. Высокая активность строительства с начала этого года в районах Грасия и Орта- (Gràcia, Horta-Guinardó) отражает рост как предложения, так и спроса. Цены за квадратный метр квартир в этих районах достигают, соответственно, 7 000 евро и 4 500 евро.

Внимание многих потенциальных покупателей все чаще направлено на элитные резиденции с большими участками в пригородах Барселоны. Beyond (ex-Engel&Völkers) регистрирует очень высокий спрос в районах Сант-Жуст-Денсвер и Эсплугес-де-Льобрегат (Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat), где цены на дома достигают, соответственно 3,5 млн. евро и 4 млн. евро. В районе Сант-Кугат (Sant Cugat) особенно высок спрос на отдельно стоящие дома в муниципалитетах Мирасоль и Валлдореи (Mirasol, Valldoreix), где цены достигают 4,5 млн. евро. В окрестностях столицы популярностью пользуются также районы Маресме, Гава и Виланова (Maresme, Gavà, Vilanova) благодаря близости к морю и хорошему сообщению по железной дороге. Здесь спросом пользуются дома с садами, террасами и большими зонами общего пользования, а также квартиры с террасой. Очень популярны дома с большим садом и бассейном в городках района Вальес Орьенталь (Vallés Oriental), где цены достигают 1,7 млн. евро. В муниципалитете Кастельдефельс (Castelldefels) наиболее популярны и престижны городки Монтемар, Белламар и Пинеда (Montemar, Bellamar, Pineda), где максимальные цены на виллы составляют 6 миллионов евро.

Пиренеи

На Пиренейском горном хребте, на севере Каталонии, расположены одни из самых популярных в Европе горнолыжных курортов. Большинство потенциальных покупателей ищут элитное жилье около склонов в районе Валь-д’Аран, на границе с Францией. Цены на виллы и дома в таких местах, как Бакейра (Baqueira), доходят до примерно 3 миллионов евро. Beyond (ex-Engel&Völkers) отмечает также высокий спрос в провинции Серданья (Cerdanya), которая всегда была знаменита эксклюзивными «вторыми домами». Благодаря очень удачному расположению в окружении гор высотой более 2500 метров и трем тысячам часов солнечного света в год, это место пользуется высоким спросом как зимой, из-за близости к различным горнолыжным курортам, так и летом, когда к услугам отдыхающих есть три поля для гольфа. Наиболее популярные здесь городки – Больвир, Фонтанальс и Льивия (Bolvir, Fontanals and Llívia), где цены на виллы достигают 3,5 миллионов евро.

Прибрежные районы

Живописный район Коста Брава на востоке Каталонии остается одним из наиболее востребованных и дорогих жилых районов в Испании; цены здесь достигают 12,5 миллионов евро. Покупатели предпочитают городки Кадакес и С’Агаро (Cadaqués, S’Agaró). На Коста Дорада, дальше к югу, в сегменте премиум-класса доминируют зарубежные клиенты, составляющие более 55% покупателей. В основном они приезжают из Германии, Франции и Швейцарии. Самые высокие цены на дома здесь приближаются к 1,8 млн. евро.

Прогноз

Специалисты Beyond (ex-Engel&Völkers) ожидают дальнейший рост спроса и повышение цен на недвижимость в популярных районах Барселоны и ее окрестностей, а также в Пиренеях и прибрежной зоне. «Пандемия показала, насколько важно для каталонцев иметь безопасный и красивый дом и насколько востребована недвижимость во многих регионах среди зарубежных покупателей, в качестве инвестиции. Поэтому мы ожидаем, что спрос на элитную недвижимость в Каталонии останется высоким. Жилые районы премиум-класса, такие как Коста Брава и Валь-д’Аран, по-прежнему будут котироваться очень высоко в масштабах страны. И это по-прежнему будет отражаться на росте цен», – считает Хуан-Гало Масиа.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев