Самый статусный район Санкт-Петербурга или где жить на Каменном острове?
Предложения по-настоящему элитных домов в Петербурге можно пересчитать по пальцам, и большинство из них находятся на Каменном острове. Это особенное место на карте Петербурга — охраняемая природная территория регионального значения, историческая парковая зона рядом с центром города, в окружении рек и каналов. Со времен Павла I она являлась местом элитного дачного отдыха. До настоящего времени здесь сохранилась камерная атмосфера — тихие улочки, исторические дачи, кованые ограды, особняки известных людей. В последние годы статус этого обособленного острова укрепился с появлением здесь Государственной гостевой резиденции. Представительский комплекс К-4 в дельте Невы объединил два здания особняка Р.Ф. Мельцера, особняки В.И. Шене и дачу А.Г. Соловейчика.
В 2005 г. Губернатор В. Матвиенко наложила вето на жилую застройку Каменного острова, действующее и по сей день. Исключение — реконструкция и воссоздание исторических зданий. Уровень цен в них значительно выше средних в сегменте элитного городского жилья. Предложение жилья на Каменном острове крайне ограничено.
На месте бывшей Усадьбы купцов Елисеевых построены два жилых комплекса с частичной реконструкцией корпусов. Один из них — комплекс таунхаусов «2-я Березовая, 19» — был возведен Балтийской строительной компанией (БСК) в 2002 г. по проекту Евгения Подгорнова (Intercollomnium) в стиле ретроспективизм.
ЖК «2-Березовая, 19» представляет собой единый ансамбль из 18 четырёхуровневых таунхаусов площадью по 460 кв.м. с паркингом. В комплексе действует профессиональная служба круглосуточной охраны, видеонаблюдение. Доступ на территорию контролируется 2-мя блокпостами. Один проверяет въезд на внутреннюю придомовую территорию, второй – в подземный паркинг.
ЖК «2-Березовая, 13-15» 2003 г. п. (ЛСР) – закрытый малоэтажный жилой комплекс из 6 корпусов на 64 квартиры, два из них – исторические здания, оставшиеся от усадьбы Елисеева, построенные в 1900 годы архитектором Л. Фуфаевским в стиле модерн. Уникальность комплекса состоит в восстановлении н только исторического облика, но и окружающего ландшафта, в том числе, Безымянного канала, соединяющего Большую Невку с прудом. Огороженная благоустроенная территория, статусное окружение, сохранившиеся вековые деревья создают неповторимую атмосферу стилевого единства. Безопасность и контроль доступа обеспечивает служба охраны.
Проект получил бронзовый диплом Международного фестиваля «Зодчество 2006» в номинации «Постройки». Главный архитектор комплекса Евгений Герасимов рассказал, что «кабанчиковая» плитка, которой облицованы стены зданий изготовлена на заказ в Германии и по размеру, по цвету и химическому составу практически не отличается от той, которая была сто лет назад.
В центре Каменного острова, на месте бывшей дачи инженера Шварца, находится ЖК «Дача Шварца» – результат полной реконструкции резиденции из двух корпусов (2003 г.р. СК «Балтийская коммерция»). Здесь на закрытой территории с фонтаном и цветочными клумбами в парке «Тихий отдых» всего 8 квартир, оборудованных паркингом на 16 машино-мест.
Первоначальный облик строений конца XIX века был воссоздан по сохранённым чертежам. При реконструкции резиденции были учтены все особенности исторических зданий в соответствии с проектом в стиле модерн зодчего В. А. Шене. Произведён монтаж кровельного покрытия, разбиты клумбы, организована зона отдыха и детская площадка. Уникальность резиденции заключается в удалённости от большей части усадеб и особняков.
На территории того же парка «Тихий отдых» по адресу 1-ая Березовая аллея, 24 располагается резиденция общей площадью 2083,6 кв.м. Здание имеет три этажа с высотой потолков 4 метра. Последний этаж — мансардный. Проект наряду с особняком на наб. Малой Невки, 35а находится в числе непрофильных активов Балтинвестбанка и выставлен на продажу.
На наб. реки Крестовки, 5 респектабельно обосновался целый комплекс особняков. Прежде это была территория Института радиовещательного приема и акустики им. А. С. Попова, состоящая из шести корпусов. Территорию выкупили структуры, близкие к ООО «Стройкорпорация „Элис“». Фактически редевелопментом занималась ООО «Инвестиционная компания „Евроинвест“» Андрея Березина. По заказу этой компании был спроектирован жилой комплекс «Апарт-отель на Каменном острове». Его облик создало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Единый ансамбль составляют одиннадцать резиденций, выдержанных в одном стиле и не противоречащих расположенным вокруг творениям прославленных зодчих. Комплекс по всем стандартам соответствует статусу премиум-класса, включая наличие приватной территории. Особняки состоят из 5 уровней площадью 1300-1500 кв.м., при каждом участок 15-30 соток. На нижних уровнях находятся гараж, бассейн, помещения, отведенные под SPA, выше – жилое пространство.
В 2016 завершено строительство клубного дома Del’ Arte по адресу Санаторная аллея, дом 3а. Клубный дом представляет собой 3-этажное здание с собственной закрытой территорией. Всего 10 просторных апартаментов с высокими потолками 3,6 метра, балконами, террасами, и подземным паркингом на 25 мест. Яркая архитектура в викторианском стиле, статусная входная группа, выполненная по проекту лондонской архитектурной мастерской Project Orange, создаёт атмосферу респектабельного английского клуба. Дом возведён в соответствии с новейшими инженерными технологиями, обеспечивающими автономность и безопасность.
На месте Del’ Arte в 1870-х гг. находился участок, занятый оранжереями и парниками. Дореволюционные постройки были снесены в конце 1980-х годов. Проезд под наименованием Санаторная аллея имел первое название (известно с 1914 года) Петровская улица. Другое название – Санаторная — дано 26 декабря 1940 года, т. к. на острове, ставшем местом отдыха трудящихся, расположились санатории и дома отдыха.
Продолжая тему нового строительства в элитном сегменте, особенно хочется выделить статусный комплекс класса De Luxe «Резиденция на Каменном», введённый в эксплуатацию в декабре 2016 года. В парке «Тихий отдых» на частной благоустроенной территории в 1 гектар располагаются два корпуса на 18 резиденций с террасами на эксплуатируемой кровле, подземный паркинг на 24 места и клубный дом с комнатой отдыха, SPA-зоной и 25-метровым бассейном. Ритмичная архитектура неоклассического стиля, отвечающая генеалогии места, фасады с отделкой юрским мрамором, кованое ограждение территории комплекса — здесь все символизирует высокое положение и стабильность, способные подчеркнуть взыскательность владельцев резиденций.
В 2017 году планируется завершение реконструкции и ввода в эксплуатацию еще двух объектов на Каменном острове.
На берегу реки Малой Невки, д.4 воссоздается двухэтажный особняк актрисы Елизаветы Леоновой. В 2008 году частный инвестор приобрел здание на торгах Фонда имущества за 7,9 млн. долларов. Дача 1902 г.п. по проекту архитектора Анатолия Ковшарова с фасадами, выдержанными в духе эклектики, является культурным памятником регионального значения. В советское время башня памятника была утрачена. На сегодняшний день она вновь построена и оборудована лифтом. После окончания работ в особняке разместятся апартаменты, рассчитанные на две семьи.
Напротив дачи Леоновой, только с другой стороны острова, на набережной Большой Невки, д. 24 уже сегодня можно увидеть воссозданное здание гребного клуба “Спартак”. Другое название регионального памятника – “ресторан Кюба”. Дом был возведен в 1860-е, а в 1895 году там открылся знаменитый ресторан французского шеф-повара Жана-Пьера Кюба – одно из самых дорогих и изысканных мест Петербурга. В советское время ресторан был перестроен под гребной клуб, однако часть исторических стен сохранилась.
В 2013 году объект у Ленинградской федерации профсоюзов и физкультурно-спортивного общества «Россия» выкупило ООО «Гребной клуб „Спартак“». Фирма связана с владельцем сетей «Юлмарт» и экс–супругой Августа Мейера основателя «Ленты» — Инной Мейер. Проект реконструкции именно «советского варианта» здания выполнила “Студия-44” Никиты Явейна. Под зданием запланирован подземный паркинг на 25 машиномест.
На этом череда реконструкций на Каменном не заканчивается. Уже известно, что такой привлекательный объект, как Дача принца Ольденбургского, выставлен на продажу. Один из главных лотов будущего аукциона – комплекс построек с участками, образующий Дачу принца Ольденбургского (1830-1840 г.п.). На продажу пойдет гостиница, административный корпус, хозблок и котельная с участками. Адрес: набережная Малой Невки, 11 и 13. Общая площадь трех участков – 5350 кв.м. Пока неясно, пойдут ли они с молотка единым лотом или тремя. С перестройкой дачи могут возникнуть определенные сложности – объект имеет статус памятника культурного наследия федерального значения.
похожие Статьи
Статьи
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 4024
- Центр
- наб. реки Мойки, 24
- 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 3023
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 244 2010
- EMAAR Square
- P.O. Box 72800 • Office 29, Tower A, The Opus by Omniyat, Business Bay
- 72800 | Dubai | UAE
- Телефон: +971 50 485 7878