Гамбург: Уверенная тенденция к росту цен на недвижимость

• Максимальные цена квадратного метра квартиры в собственности достигла 30 000 евро
• Активный спрос и высокая стоимость строительства привели в 2021 г. к значительному росту цен на жилье

Гамбург, расположенный на севере Германии на реке Эльба, является одним из крупнейших экономических центров Европы. Рост цен на жилую недвижимость здесь наблюдается постоянно. Так, в четвертом квартале 2021 г. средняя начальная цена на квадратный метр квартир в собственности составила 6 762 евро, что составляет рост на 14,6% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года. В результате Гамбург обогнал Франкфурт в общегерманском рейтинге цен на квартиры в собственности и теперь занимает второе место, сразу после Мюнхена. Средняя запрашиваемая цена на рынке отдельно стоящих и двухквартирных домов достигла 725 000 евро, что на 15,1% выше цены в четвертом квартале предыдущего года. «Несмотря на относительно высокую активность строительных компаний, избыточный спрос в Гамбурге по-прежнему очевиден. До тех пор, пока не будет удовлетворен повышенный спрос на жилую недвижимость, мы ожидаем продолжения роста цен в 2022 году, хотя и значительно более умеренными темпами, – говорит Филип Бонхоффер (Philip Bonhoeffer), управляющий партнер E+V Hamburg Immobilien GmbH. – Растущая стоимость строительства тоже, безусловно, существенно влияет на цены на недвижимость».

Квартиры: максимальные цены в престижных местах на озере Альстер и реке Эльбе

Выше всего в Гамбурге котируются адреса, расположенные у воды. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир в квартале Хавенсити (HafenCity) в 2021 г. составила 13 380 евро. В районе Харвестехуде (Harvestehude) этот показатель достиг 10 595 евро, а в районе Уленхорст (Uhlenhorst) – 10 346 евро. «В сегменте квартир в собственности наибольший рост цен наблюдается в Хавенсити и пригородах вдоль Эльбы. По сравнению с предыдущим годом, цены здесь поднялись примерно на треть», – говорит Лена Сойке (Lena Soyke), управляющий директор E&V Market Center Hamburg Elbe. Максимальная цена квадратного метра особенно роскошных квартир в самых престижных районах Гамбурга может сегодня достигать 30 000 евро. Растущая инфляция и отрицательные процентные ставки по сберегательным счетам заставляют клиентов искать безопасные капиталовложения, и многих привлекает недвижимость. «Помимо местоположения, все большее значение для покупателей приобретают такие параметры, как качество жилой среды и качество строительства», – говорит Лена Сойке. Цена квадратного метра в новостройках в Гамбурге в 2021 г. в среднем составила 8 160 евро, что на 9,8% выше показателя предыдущего года.

Дома: рост цен на рынке жилья; все более популярны окраины

Максимальные цены на отдельные и двухквартирные дома наблюдаются в Харвестехуде, районах вдоль озера Альстер, таких как Уленхорст, Ротербаум и Винтерхуде (Rotherbaum, Winterhude), а также в пригородах на берегах Эльбы – Отмаршен, Ниенштедтен и Бланкенезе (Othmarschen, Nienstedten, Blankenese). Цена на особняки в самых престижных районах колебалась в диапазоне от 1,5 до 18 миллионов евро. В хороших местах, таких как Гросс Флоттбек, Зазель, Хуммельсбюттель, Альстердорф и Ниендорф (Groß Flottbek, Sasel, Hummelsbüttel, Alsterdorf, Niendorf), цены варьировались от 800 000 до 5 миллионов евро. Обычные районы, такие как Вандсбек, Йенфельд и Финкенвердер (Wandsbek, Jenfeld, Finkenwerder), еще, возможно, недооценены, и цены здесь находятся в диапазоне от 280 000 до 900 000 евро.

Благодаря более гибкой трудовой деятельности и распространению удаленной работы, многие специалисты и семьи расширяют радиус поиска жилья и включают в него окраины города. Например, увеличение на 31,5% цен на квартиры в собственности в районе Бергедорф (Bergedorf) отражает возросший интерес покупателей к жилью за пределами традиционно популярных мест близко к центру города. Средняя цена за квадратный метр квартиры здесь в 2021 г. составила 5 116 евро, а дома продавались в среднем за 729 000 евро.

Прогноз: потенциал для роста цен в близлежащих регионах

Из-за высоких цен в центре города все больший интерес для покупателей недвижимости представляют районы вокруг Гамбурга. Средняя начальная цена на жилую недвижимость в 496 000 евро в пригородах, таких как Зегеберг, Штормарн и Херцогтум Лауенбург (Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg), была значительно ниже, чем в границах города. «В течение последних пяти лет цены на недвижимость в регионах вокруг Гамбурга выросли в среднем на 68,1%. В черте города этот показатель составил 51%, – говорит Дирк Беллер (Dirk Beller), управляющий директор Hamburg Südost Immobilien GmbH – E&V Ahrensburg, Norderstedt, Hamburg Bergedorf, Hamburg Barmbek, Kaltenkirchen. – Сам Гамбург и его пригороды находятся среди наиболее востребованных мест для проживания в Германии. Те, кто владеет здесь жилой недвижимостью, имеют капиталовложение со стабильной ценностью. В 2022 г. мы ожидаем дальнейший рост цен».

С другими тенденциями, касающимися покупательной способности и цен на недвижимость, можно ознакомиться (на немецком языке) в «Обзоре E&V рынка жилой недвижимости в Германии на 2021/2022 гг.» “Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Report for Residential Property in Germany 2021/2022”.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев