Франкфурт с населением более 750 000 человек является одним из крупнейших городов Германии. Этот финансовый центр международного масштаба, как магнит, привлекает бизнесменов, состоятельные пары и семьи, что, безусловно, отражается на рынке недвижимости. «Недвижимость во Франкфурте по-прежнему очень популярна. В результате пандемии Covid-19 особенно привлекательными для покупателей стали районы, окружающие город, потому что они сочетают возможность загородного отдыха на природе с отличным транспортным сообщением и инфраструктурой для работающих в городе», – говорит Давид Шмитт (David Schmitt), управляющий партнер Beyond (ex-Engel&Völkers) Frankfurt.
В последние годы наблюдается рост продаж в сегменте элитной недвижимости. Помимо традиционно популярных мест, высоким спросом пользуются районы на краю города и ближайшие пригороды. В наиболее престижных районах города, Вестенд, Дипломатенфиртель и Хольцхаузенфиртель (Westend, Diplomatenviertel, Holzhausenviertel) стабильно высоким остается спрос на отдельно стоящие дома и дома на две семьи. Соответственно растут запрашиваемые цены. В этом году максимальные первоначальные цены на отдельно стоящие и смежные дома в престижных районах достигли 8 миллионов евро. Средняя первоначальная цена за эту категорию недвижимости в первой половине 2021 г. составила 1,1 миллиона евро, что на 11,5% выше, чем в тот же период предыдущего года. Объем сделок с отдельно стоящими и смежными домами в 2020 г. вырос на 7,5% по сравнению с предыдущим годом и достиг 417 миллионов евро.
Хотя пандемия в прошлом году привела к некоторому падению продаж квартир в собственности, средняя запрашиваемая цена в этой категории выросла. Объем сделок в этом сегменте в 2020 г. составил 1,6 миллиарда евро, что всего на 8,3% ниже показателя предыдущего года. Средняя первоначальная цена за квадратный метр готовых квартир в первой половине 2021 г. достигла 6 500 евро, что на 12,3% больше, чем в первой половине 2020 г. Тот же показатель для квартир в строящихся домах в первой половине 2021 г. составил около 8 600 евро, то есть вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 11,1%. «В сегменте квартир в собственности покупатели все чаще хотят иметь дополнительную комнату, чтобы можно было работать удаленно из домашнего офиса», – говорит Давид Шмитт. Основная группа покупателей квартир – молодые дипломированные специалисты и состоятельные пары.
Предложение жилой недвижимости во Франкфурте сейчас очень ограничено, и этот дефицит едва ли может быть восполнен за счет нового строительства. Высоким спросом пользуются большие квартиры с собственным садом, а также растет спрос на отдельно стоящие дома с обширным участком, расположенные в районах, окружающих город. «Мы наблюдаем растущую тенденцию к семейной жизни в пригородах Франкфурта. Пандемия привела к тому, что все большее число покупателей стремятся приобрести дом в зеленой зоне, с большим пространством, хорошей инфраструктурой и беспроблемным транспортным сообщением в город и обратно. Соответственно, в этом сегменте растут цены», – заключает Давид Шмитт.
О других тенденциях, касающихся покупательной способности и цен на недвижимость в городах Германии, можно узнать из обзора (на немецком языке) “Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Report for Residential Property in Germany 2020/21”.
