Уважаемые Дамы и Господа!
Уходящий 2014 год запомниться всем нам глобальными изменениями во внешнеполитической и экономической жизни страны, что естественно не могло не отразиться на рынке недвижимости в целом и сегментах элит и бизнес в частности.
Так в первом полугодие 2014 года на волне всеобщей нервозности и непонимания, что будет «завтра» – рынок недвижимости показал рекордные показатели по объему продаж в пост кризисном периоде начиная с 2008 года.
Тогда как начавшееся ралли рубля во втором полугодие, практически заставило застыть рынок недвижимости в ожидании. Хотя по-прежнему сделки закрываются, но ввиду того, что ни одна из сторон не хочет сколько ни будь продолжительный период времени оставаться в рублях сделки второго полугодия, проходят в крайне нервозной обстановке и более того сегменте элит стали проходить «встречные» сделки.
Рубль потеряв порядка 50% по отношению к основным мировым валютам по сути обвалил цены на недвижимость в валютном эквиваленте, в данный момент никто из девелоперов, а также многие продавцы вторичной недвижимости не увеличивают цены следуя за валютными колебаниями. Все цены по-прежнему находятся в рублевой зоне, те кто вовремя смог переложиться в валюту, используют эту уникальную возможность для наиболее выгодного приобретения недвижимости.
Также стоит учитывать, что продавцы стали гораздо более сговорчивыми в нынешних реалиях.
Общую ситуацию также усугубляет большее количество новых проектов, вышедших на рынок в 2014 году, что обусловлено несколькими факторами – смена власти в Петербурге, общее восстановление после кризиса 2008 года, вывод объектов в новом формате – апартамент-отели и т.д.
На данный момент в сегментах бизнес и элит классов наблюдается перепроизводство и жесткая конкуренция практически одинаковых проектов от различных компаний (ЖК «Привилегия» и ЖК «Крестовский Де Люкс» / ЖК «Смольный квартал» и ЖК «Смольный парк» / ЖК «Европа Сити» и ЖК Skandi Klubb). Это в конечном итоге играет на руку потребителям.
Так депелоперы стали больше уделять внимания продуманности концепции, качеству строительства, ценовой политики и политике продаж.
