Сделки с участием резидентов и нерезидентов из «недружественных» стран

Росреестр дал более четкие разъяснения относительно возможности проведения сделок с недвижимостью, в которых участвуют резиденты и нерезиденты из «недружественных» стран.

Напомним, Указами Президента №81 от 01 марта и № 95 от 05 марта 2022 года были введены ряд ограничений на совершение сделок купли-продажи с участием резидентов и нерезидентов из «недружественных» стран, перечень которых утвержден Постановлением Правительства № 292 от 06 марта 2022 г.

Для граждан РФ, имеющих второе гражданство или вид на жительство в одной из «недружественных» стран, процесс регистрации перехода права собственности не изменился, юридически важно наличие гражданства РФ. Никаких ограничений или особых порядков проведения сделок для данной категории не предусмотрено.

Физлица, связанные с «недружественными» государствами, также могут совершать сделки купли-продажи объектов недвижимости с резидентами. Они могут покупать недвижимость у российских граждан, заключать договоры долевого участия и исполнять обязанности по ним. Однако при продаже, денежные средства, получаемые по сделке, должны быть зачислены на счет типа «С». В этих случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений.

Компании, связанные с недружественными странами, также могут проводить сделки с недвижимостью без дополнительных разрешений, при условии:

• компании находиться под контролем российских юридических или физических лиц.
• информация о контроле над ними должна быть раскрыта российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ.

При подаче заявления в Росреестр компании в пакете необходимых документов должны предоставить подтверждение раскрытия налоговым органам РФ. Это может быть квитанция ФНС о приеме электронного документа (при представлении документа в электронной форме), отметка о принятии документа (при представлении в бумажном виде) или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой почтовой службы (при направлении документа по почте).

Для юрлиц, связанных с недружественными странами и не удовлетворяющих таким требованиям, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получение разрешения от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Порядок подачи заявления и выдачи разрешений описан на сайте Минфина.

Подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также подать документы можно с помощью нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.