Рынок недвижимости в Гамбурге продолжает набирать обороты

• Увеличение объема сделок на рынке отдельно стоящих домов
• 15 000 евро – максимальные цены за квадратный метр квартир в престижных местах

Гамбург – один из наиболее популярных городов в Германии благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательности с точки зрения занятости, образования и отдыха. В 2019 г. средняя первоначальная цена за отдельно стоящие дома достигла 747 240 евро (+10,9%). Рынок квартир в собственности также продолжает демонстрировать положительную динамику. Квартиры в «Ганзейском городе» Гамбурге предлагаются на продажу в среднем по цене 5 281 евро за квадратный метр. «Сильный покупательский спрос приводит к росту цен во всех сегментах рынка. Помимо наиболее престижных районов вдоль реки Эльбы и на озере Альстер от этой тенденции в долгосрочной перспективе извлекут выгоду хорошие и самые обычные районы», – считает Керстин Хайнг, руководитель группы, отвечающей за пригороды вдоль Эльбы, в подразделении Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center Elbe.

Рынок отдельно стоящих домов: Повышенный спрос гарантирует рекордные продажи

Что касается общей суммы продажных цен, уплаченных за все сделки с недвижимостью в 2018 г., очевидно, что Гамбург с цифрой 1,8 миллиарда евро явно обгоняет по объему сделок другие города, такие как Берлин (1,3 миллиарда евро) и Мюнхен (1,3 миллиарда евро). «В Гамбурге одинаково востребованы роскошные старые особняки и абсолютно новые современные дома с видом на воду. Цены на подобную недвижимость в пригородах на Эльбе или около озера Альстер могут достигать 8 миллионов евро», – добавляет Керстин Хайнг. Бланкенезе, Ниенштедтен, Харвестехуде и Уленхорст (Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Uhlenhorst) по-прежнему являются самыми дорогими и престижными районами. Максимальные цены в хороших районах, таких как Эппендорф, Аймсбюттель и Винтерхуде (Eppendorf, Eimsbüttel, Winterhude), находятся на уровне 4 миллионов евро.

Рынок квартир: Потенциал нового строительства еще не исчерпан

Квартиры в собственности в очень хороших местах, таких как квартал ХавенСити (HafenCity) продаются по цене до 15 000 евро за квадратный метр. В хороших районах, таких как Оттенсен (Ottensen), цена за квадратный метр достигает 7 500 евро. Квартиры в обычных районах типа Ст.Паули (St. Pauli) и Штерншанце (Sternschanze) стоят до 6 500 евро за квадратный метр. «Спрос по-прежнему сильно превышает предложение из-за сокращения размера отдельных домохозяйств и увеличения потребности в жилье в центральных районах города. Учитывая ограниченное количество предлагаемых к продаже квартир и сильную тенденцию к росту цен на недвижимость, мы предполагаем, что цены будут продолжать умеренно расти и в будущем», – говорит Ян Витте, руководитель группы, занимающейся сделками в городе Гамбурге, в Beyond (ex-Engel&Völkers) Market Center Elbe. Гамбург лучше других немецких городов справляется с высоким уровнем спроса благодаря активному новому строительству. Однако реализованные на сегодняшний день жилищные проекты все еще не способны удовлетворить имеющийся спрос на новое жилье. По мнению специалистов Beyond (ex-Engel&Völkers) , дефицит составит примерно 10 900 квартир. Эта цифра основана на сценарии, предполагающем, что строительство продолжится с текущей скоростью, в результате чего к 2025 году будет построено 52 000 новых квартир против необходимых к этому времени 62 900.

Прогноз: Обычные и не самые престижные районы предлагают варианты по привлекательной цене

В 2020 г. в целом по Гамбургу будет по-прежнему расти спрос на жилую недвижимость для личного пользования и в качестве капитального вложения. Высокий ценовой диапазон в престижных районах приведет к тому, что такие места, как Локштедт, Айлбек и Бармбек Зюд (Lokstedt, Eilbek, Barmbek Süd), которые до последнего времени считались не очень популярными, будут все чаще привлекать потенциальных покупателей. Хорошие возможности для инвестирования предлагает также недвижимость в районе Большого Гамбурга, поскольку потенциал для повышения цен на недвижимость здесь еще не исчерпан.