Оформить машиноместо в собственность уже можно с начала года

Машиноместо – новый тип объекта недвижимого имущества

Несколько лет назад вопрос об оформлении парковочного места возникал у каждого, кто покупал недвижимость с подземной парковкой. Тем более, когда дома с подземными парковками только появлялись и покупатели не знали о подвохе, с которым они могли столкнуться.

Расскажем подробней. До 2017 года нежилые помещения оформлялись как объекты долевого строительства. Машиноместо, естественно, является таковым. Застройщики, несмотря на всю законность, продавали «машиноместо» в качестве долевого строительства. После заселения жители не могли оформить уже «купленное» машиноместо в собственность. Но, это становилось проблемой покупателя, а не застройщика. Ведь по акту все права в качестве долевого объекта переданы дольщику. На этом все.

В чем заключалась проблема оформления машиноместа в собственность?

Во-первых, право получения собственности оформляется только на объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете. Регистрация машиноместа в кадастре не осуществлялась, так как это было невозможным действием (это и было главной проблемой). Следовательно, эти парковочные места оформляли в качестве долевой собственности. Все помещение, а именно паркинг, является нежилым помещением и оформлялся в качестве недвижимости застройщика, после чего ставился на кадастровый учет, а покупатель получал свою долю. Остальные вопросы решались между дольщиками на месте, и их парковочное место закреплялось за ними.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо знать несколько простых вещей. Например, у помещения или какой-либо части здания необходимо наличие стен или строительных конструкций (четкого разделения площади с указанием границ). А парковочное место ограничивается лишь разметкой на земле, следовательно, отдельное место не может быть зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет. Подведя итоги, можно сказать, что если объект не зарегистрирован в кадастре, то и собственность оформить на него не является возможным.

Наконец-то это стало возможным!

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь в списке видов недвижимого имущества указано машиноместо. На сегодняшний день паркинг официально стал отельным объектом недвижимости. У покупателей появилась возможность осуществить покупку данного вида имущества правовым образом без последующих проблем. Теперь у машиноместа есть свой кадастровый паспорт и, следовательно, возможность оформления в собственность.

Сведения, необходимые для регистрации объекта в кадастре:

• вид объекта недвижимости
• кадастровый номер и дата его присвоения
• описание местоположения объекта недвижимости
• кадастровый номер здания, в которых расположен объект
• площадь объекта
• номер этажа здания, на котором расположен объект недвижимости

Описание местоположения договорились определять в соответствии с проектной документацией здания и указанных в нем границ. Этим занимается архитектор здания, в соответствии с принятыми строительными нормами и правилами. Учитываются все максимальные и минимальные размеры парковочного места, установленные законодательством. После выполнения всех необходимых расчетов и строительства дома, застройщик переносит все разметки на парковку, обозначая границы каждого машиноместа.

Далее осуществляется проверка и обмер кадастровым инженером. Тех.план* с фотографиями и графическими изображениями передаются в готовом электронном виде в кадастровую палату. После очередной проверки происходит постановка на учет с оформлением права собственности.

*вместо электронного вида, есть возможность оформления в бумажном виде с соответствующими печатями и подписями

С 2017 года машиноместо стали официально равноправными участниками правового оборота. Все данные будут появляться в ЕГРН. Сделка с машиноместом не отличается от сделки с куплей-продажей квартиры или участка.

Если вы были дольщиком, то смело переоформляйте документы на свои машиноместа.

Для машиномест, оформленных в собственность в качестве объекта недвижимости, налоговый кодекс предусматривает ряд налоговых льгот (ст. 407 НК РФ). В большинстве случаев к машиноместу применится налоговая ставка не более 0,1%.

Один из первых примеров, где паркинг оформлен по новому законодательству – клубный дом Del Arte на Каменном острове.