Менорка становится очень популярным рынком жилой и инвестиционной недвижимости в Средиземноморье

• Покупатели жилья и инвесторы рассматривают Менорку как безопасную гавань

Менорка известна как прекрасная «младшая сестра» Майорки. Этот Балеарский остров с нетронутой природой, живописными бухтами и частными пляжами как магнит притягивает клиентов, ищущих уединения в идиллической атмосфере Средиземноморья. «Жилая недвижимость на Менорке предлагает хорошие возможности для инвестиционного дохода, поскольку цены здесь еще умеренные по сравнению с другими направлениями, – говорит Гэри Хобсон (Gary Hobson), управляющий директор офиса Beyond (ex-Engel&Völkers) на Менорке. – Мы сейчас получаем большое количество запросов, что отражает растущий интерес зарубежных клиентов к покупке и инвестированию». Число запросов о недвижимости, поданных в режиме онлайн в 2020 г., на 30% превышает показатель предыдущего года.

Beyond (ex-Engel&Völkers) выставляет на рынок за 2,6 миллиона евро эту роскошную дизайнерскую виллу, прекрасно расположенную прямо на берегу моря в Бинидали (Binidalí). Жилой интерьер площадью около 300 кв. метров включает четыре спальни, пять ванных комнат, большую гостиную и столовую с прилегающей кухней и камином. Резиденции принадлежит также большой сад с душем, бассейном и несколькими террасами, откуда можно любоваться морскими видами.

Менорка привлекает покупателей со всей Европы

Во время пандемии наблюдается резкий рост спроса в сегменте премиум класса. В 2020 г. средняя цена продажи жилой недвижимости офисом Beyond (ex-Engel&Völkers) перевалила за отметку в 1 миллион евро (890 000 евро в 2019 г.) На рынке острова доминируют покупатели из Франции (50 процентов). Их прежде всего интересует недвижимость, нуждающаяся в реставрации. Вторую по величине группу покупателей составляют клиенты из Испании (34%), затем следуют клиенты из Австрии (8%) и Италии (8%). Большим спросом пользуются виллы и пентхаусы с видом на море, с большими садами и бассейнами.

Стабильная динамика цен во всех регионах острова

К числу самых дорогих мест относятся Меркадаль (Es Mercadal) и Форнельс (Fornells), расположенные в центральной части острова. Исторические поместья в типичном для Менорки стиле, с обширными участками, в 2020 г. достигли средних цен в 2,5 миллиона евро. Виллы в очень престижных районах, таких как Кала-Гальдана (Cala Galdana), Сон-Боу (Son Bou), Санто-Томас (Santo Tomás), Аренал-ден-Кастель (Arenal d’en Castell) и Аддайя (Addaia) в среднем продавались за 1 миллион евро.

Столица острова, город Маон (Mahón), с богатым историческим наследием и традициями, обеспечивает 27% от общего рынка жилой недвижимости Менорки. Здесь находится самая большая естественная гавань Средиземноморья, вторая по величине в мире после Сидни в Британской Колумбии, Канада. Квартиры прямо на побережье в 2020 г. продавались в среднем по цене 400 000 евро. Средняя цена таунхаусов составила 550 000 евро.

Beyond (ex-Engel&Völkers) организует продажу этой уникальной резиденции в Эс-Кастеле по цене чуть ниже 1,5 миллионов евро. Дом был построен в 1800 г., в эпоху британской оккупации, и находится прямо в порту города Маон. На общей площади 128 кв. метров расположены четыре спальни, две ванные комнаты, столовая-гостиная и кухня. На территории есть бассейн, небольшой флигель, выход на частный пляж и терраса с уникальным видом на Средиземное море.

На востоке острова к наиболее востребованным местам относятся живописный портовый город Эс-Кастель (Es Castell) и престижные районы Сан-Луиса (Sant Lluís) и Алькауфара (Alcaufar). Средняя цена на виллы «первого ряда» в 2020 г. составила 1,25 миллиона евро. Самые высокие средние цены на квартиры, в 500 000 евро, наблюдались в районе Бинианколла (Biniancolla) на юго-востоке острова.

37 процентов рынка жилой недвижимости приходится на город Сьюдаделла (Ciutadella) на западе острова. В 2020 г. средняя цена на квартиры здесь составила 300 000 евро. В популярных прибрежных районах Сон Хоригер (Son Xoriguer) и Кала Морель (Cala Morell) виллы продавались в среднем по цене 1,35 миллиона евро. Средняя цена на загородные дома составила 1,65 миллиона евро.

Прогноз: Менорка сохранит статус «инсайдерской подсказки»

Менорка всегда была одним из наиболее охраняемых секретов Средиземноморья, потому что сюда можно удобно и быстро добраться и насладиться самобытной островной атмосферой. Впрочем, сейчас ощущается явный поворот в сторону элитного туризма, примером может служить открытие изысканного бутик-отеля «Кристин Бедфор» («Cristine Bedfor»). Летом 2021 года на легендарном острове Исла-дель-Рей (Isla del Rey) в Маоне откроется знаменитая международная художественная галерея «Хаузер и Вирт» (Hauser Wirth Menorca), которая непременно привлечет любителей искусства со всего мира.

Кроме этого, остров был выбран в качестве «Европейского гастрономического региона 2022 года» благодаря великолепной кухне и ориентации на местные продукты. «Менорка предлагает все преимущества средиземноморского стиля жизни, а также необычайно широкий выбор различных объектов недвижимости. У клиентов по-прежнему есть возможность воспользоваться сравнительно низкими ценами и в дальнейшем получить прибыль, так как существуют хорошие перспективы повышения стоимости. Сейчас самое время инвестировать», – говорит Гэри Хобсон.

Этот очаровательный таун-хаус в центре Маона продается за 1,1 миллиона евро. В доме шесть спален, семь ванных комнат, большой вестибюль, несколько гостиных и столовых, а также две кухни. Общая площадь интерьеров около 278 кв. метров. На территории резиденции есть бассейн, патио и несколько солнечных террас.