Майорка: Стабильность на рынке недвижимости сулит хорошие перспективы инвесторам

• Стабильный рынок недвижимости продолжает привлекать инвесторов
• Потенциальная возможность роста стоимости недвижимости в престижных районах

Балеарские острова остаются «безопасной гаванью» для инвестиций в недвижимость. В 2019 году по-прежнему объем сделок с недвижимостью на рынке в целом показал положительный рост, выйдя на уровень в 4 миллиарда евро. Доля иностранных покупателей составляет примерно 40 процентов, что соответствует объему сделок в 1,6 миллиарда евро. В частности, как магнит притягивает многих иностранных покупателей и инвесторов Майорка. «Известность острову принесли превосходное качество жизни, стабильные цены и сильная экономика. Наблюдается тенденция постепенного выравнивания предложения домов на рынке и спроса на них», – говорит Флориан Хофер, управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) на Балеарских островах. С годовым доходом в 470 миллионов евро Beyond (ex-Engel&Völkers) еще более упрочила свою позицию лидера на рынке недвижимости на Майорке. Компания успешно работает на острове уже 30 лет, и сейчас ее доля в общем объеме операций с недвижимостью с участием иностранных клиентов составляет 30 процентов. На сегодня наиболее многочисленную группу покупателей составляют граждане Германии (60 процентов), за ними следуют клиенты из Испании (12 процентов), Великобритании (10 процентов), Швейцарии (5 процентов) и Скандинавии (4 процента).

Цены остаются стабильными на юго-западе и в районе Сон Вида

Среди самых дорогих адресов на острове – престижные юго-западные районы: Порт д’Андрайч, Санта Понса, Бендинат и Порталс (Port d’Andratx, Santa Ponsa, Bendinat, Portals). Первоначальные цены на виллы в элитной гавани Порт д’Андрайч в 2019 г. достигли в среднем 4,3 миллиона евро. Также большим спросом пользуются дома, эффектно расположенные на склоне горы, и новые постройки премиум-класса с видом на море. Заметна тенденция к современной интерпретации средиземноморской архитектуры с просторными открытыми жилыми зонами, террасами и красивыми садами. В престижном районе Сон Вида (Son Vida) особенно популярны недавно построенные резиденции в авангардном стиле и в непосредственной близости к полям для гольфа. Средняя первоначальная цена на такие дома в 2019 г. составила 4,7 миллиона евро.

Квартиры в столице острова не задерживаются на рынке

Пальма-де-Майорка превратился в один из самых привлекательных городов в целом по средиземноморскому региону: здесь объем сделок с недвижимостью составил в 2019 г. примерно 1 миллиард евро. К наиболее престижным районам относятся Женова (Génova) и Старый Город, где средняя первоначальная цена за квартиры составляет 800 000 евро. Потенциальных покупателей прежде всего интересуют недавно построенные или отремонтированные дома. Очень популярны резиденции, где экологически рациональные решения сочетаются с качественной отделкой и современным дизайном. Благодаря высокому спросу квартиры в Пальме обычно продаются в течение трех-шести месяцев.

Высокие средние цены во всех регионах

Покупатели, привлекаемые прелестями сельской Майорки, обычно рассматривают варианты в традиционных прибрежных городках и исторических деревушках на западе острова. Виллы и целые поместья в регионе между Жорж Санд (George Sand), Дейя (Deià) и Порт де Сольер (Port de Sóller) в 2019 г. продавались в среднем по цене в 3,5 миллиона евро.

Недвижимость в очень хороших местах на севере находится в сравнительно умеренной ценовой категории. В Полленсе (Pollensa) и Алькудии (Alcúdia) средние цены на виллы варьируются в диапазоне от 1,5 до 2,5 миллионов евро. Существует потенциальная возможность дальнейшего подорожания вилл в престижных местах вокруг Колония-де-Сант-Пере (Colònia St. Pere) и Арта (Artá) на северо-востоке, средняя первоначальная цена на которые сейчас составляет 1,7 миллиона евро. К этой части острова проявляют все больший интерес клиенты из Франции.

В районе вокруг Кала Блава (Cala Blava) и Сон Вери Ноу (Son Veri Nou) на юге Майорки средние цены составляют 1,85 миллиона евро с явной тенденцией к повышению, что может заинтересовать потенциальных покупателей. На юго-востоке особенно популярны участки вокруг Сантаньи (Santanyí), Алькериа Бланка (Alqueria Blanca) и Порто Петро (Porto Petro). Первоначальная цена на виллы в этом районе составляет 1,65 миллиона евро. Наиболее дорогая недвижимость в центральной части острова продается в районах Санта Мария и Аларо (Alaró), где виллы предлагаются к продаже в среднем по цене 1,8 миллиона евро.

Перспективы: Спрос останется высоким как у частных покупателей, так и у инвесторов

«Тенденция к росту цен в последние годы отражает общую динамику в долгосрочной перспективе. Владельцы по-прежнему могут быть уверены, что стоимость их недвижимости останется высокой», – считает Флориан Хофер. Кроме этого, растущее внимание к «высококачественному туризму» ведет к постоянному инвестированию, направленному на улучшение инфраструктуры острова. В частности, Пальма сейчас переживает полное обновление. Сотни миллионов евро сегодня инвестируются в расширение элитной марины Клуб де Мар (Club de Mar), а также реконструкцию района Плайя де Пальма (Playa de Palma) и набережной вдоль порта. Наряду с многочисленными яркими проектами в историческом Старом Городе, сегодня строятся несколько жилых комплексов премиум-класса в районе Бонанова (Bonanova), удобном для проживания семей с детьми. Рост популярности и цен в будущем ожидают регион вокруг Пальмы, а также среднестатистические районы на Майорке.

Следует также отметить, что Парламент Балеарских островов объявил об усилении регулирования в секторе недвижимости в 2020 г. Компания Beyond (ex-Engel&Völkers) является активным сторонником профессионализации местного бизнеса и сыграла важную роль в создании новой ассоциации агентов недвижимости, именуемой «Asociación Balear Immobilaria Nacional e Internacional (ABINI)». Beyond (ex-Engel&Völkers) ставит своей целью помощь властям в качестве консультанта, предлагающего зарекомендовавшие себя ноу-хау, чтобы обеспечить здоровое и стабильное развитие рынка недвижимости на Майорке в долгосрочной перспективе.