Квартира в Дубае. Когда о ней может спросить российская налоговая?

Купили квартиру в Дубае, сдаете ее в аренду или переводите деньги через зарубежные счета? В 2026 году важно убедиться, что к вам нет вопросов у российской налоговой.

Если российский налоговый резидент продает недвижимость в ОАЭ, такая операция может повлечь обязанность по уплате НДФЛ в России. Доход от сдачи недвижимости в аренду оценивается отдельно, как и риск признания такой деятельности предпринимательской.

Законы меняются, и то, что работало раньше, сейчас может обернуться штрафами.

В случае недекларирования и неуплаты налога могут возникать следующие риски:

• сама сумма НДФЛ с дохода от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду;
• штраф в размере 5–30% за непредставление 3-НДФЛ в установленный срок;
• штраф в размере 20–40% за неуплату НДФЛ;
• при наличии предусмотренных законом условий — уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Шаблонов здесь нет: всё зависит от того, сколько дней в году вы проводите в России, как именно получаете доход и где держите деньги.

Вот ключевые моменты, которые стоит проверить прямо сейчас:

• Налоговое резидентство.
• Иностранные счета.
• Доход от аренды.
• Продажа недвижимости.

BEYOND. подготовил чек-лист на 2026 год для собственников недвижимости в ОАЭ.

Напишите нам и мы отправим чек-лист для собственников недвижимости в ОАЭ. Если у вас уже есть конкретный вопрос, добавьте пару слов о ситуации. Например, «сдаю квартиру», «планирую продажу» или «получил запрос ФНС». Эксперт BEYOND. поможет разобраться, с чего начать.

Ссылки: