Рынок элитной недвижимости Петербурга входит в довольно интересную фазу

За последние несколько лет себестоимость нового строительства значительно выросла, а вместе с ней стремительно увеличились и цены в новых проектах. В знаковых объектах делюкс-класса стоимость давно перешагнула отметку в 1,15 – 1,5 млн. рублей, а в закрытых и наиболее статусных проектах цена квадратного метра доходит до 2,5–3,8 млн. рублей. При этом общий покупательский спрос на строящееся жилье стал более сдержанным.

На первичном рынке сокращение спроса постепенно ведет к сокращению объемов нового строительства: меньше покупают — меньше запускают новых проектов. На вторичном рынке происходит обратное: спрос на качественные объекты растет быстрее предложения.

Именно поэтому на вторичном рынке наметился устойчивый восходящий тренд. Из-за перетока покупателей спрос на качественные готовые квартиры растет опережающими темпами, постепенно сокращая объем ликвидного предложения. Аналитика показывает, что средняя стоимость готового элитного метра уже подтягивается к уровню 870–900 тыс. рублей, а в самых востребованных локациях закрепляется выше миллиона рублей. Тем не менее, они остаются существенно доступнее строящихся аналогов.

У девелоперов при этом остается важный конкурентный инструмент — рассрочка. Кроме того, новые проекты становятся все более сложными и насыщенными: архитектура, благоустройство, клубная инфраструктура, сервис, общественные пространства — застройщики вынуждены давать покупателю все больше ценности.

В ближайшие годы рынок, на мой взгляд, будет двигаться к дефициту сразу с двух сторон: новых элитных проектов будет становиться меньше, а качественных квартир на вторичном рынке — не хватать для растущего спроса.

Автор статьи:
Управляющий партнёр BEYOND.
Александр Беляев