Важные новости для владельцев недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон принят в отношении оформления недвижимости, включая кадастровый учет и государственные права на недвижимость. В данном Законе № 218-ФЗ объединены предметы регулирования двух самостоятельных законов – № 221-ФЗ и № 122-ФЗ.

Ниже мы вкратце рассмотрим наиболее значимые изменения в сфере кадастрового учета недвижимости, государственных прав на недвижимое имущество и другие сделки с ним.

Регистрация недвижимого имущества

Для ведения сделок по недвижимости, купли-продажи, передачи имущества и т.д. необходимо выполнить главную процедуру, а именно – оформление прав на недвижимое имущество. Для этого обязательна государственная регистрация в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После этого вы можете распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оформление прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ – очень важная процедура, без которой правообладатель такого объекта не сможет его ни продать, ни подарить, ни иным образом им распорядиться.

Для этого вам необходимо знать два федеральных закона, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация недвижимого имущества:

• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вступивший в силу «Закон о недвижимости» с 1 января 2017 года характеризуется тем, что комплексно регламентирует оформление недвижимости как в государственном кадастре недвижимости (ГКН), так и в государственной регистрации прав на недвижимость(ЕГРП). Соответственно, Новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе две базы по оформлению недвижимости.

Сокращение сроков регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровый учет

Закон позволит сэкономить время заявителя. В настоящее время не нужно регистрировать недвижимое имущество сначала в кадастре, а затем проводить гос.регистрацию. Теперь получить права на недвижимость можно будет в несколько раз быстрее. В регистрирующий орган необходимо подать одно заявление. В течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней.

Случаи, при которых государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно:

• при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;
• образовании объекта недвижимости;
• прекращении существования объекта недвижимости;
• государственной регистрации ограничений и обременений.

Теперь заявитель сможет обратиться в любое учреждение Росреестра или МФК, тогда как старый закон ограничивал подачу документов привязкой к месту расположения объекта недвижимости.

Вся история операций в одной выписке

Единая электронная база позволяет сохранять все сведения и изменения, касающиеся объектов недвижимости. Их уничтожение и изъятие не допускается. В реестре будут сохранены все операции, которые вы сможете получить по одной из необходимых вам выписок:

• форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• форма выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• порядок заполнения утвержденных форм.

Выписка из ЕГРН с 01.01.2017 года является в настоящее время главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Время на получение одной из выписок займет до трех дней (ранее – пять). Необходимо понимать, что выписка актуальна недолго, ведь изменения могут быть внесены в реестр даже в день получения выписки(Ст. 62 «Закона о недвижимости»).

Стоимость выписки и доставка

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц – 2200 руб. За представление выписки в электронном виде размер платы меньше (это касается всех форм выписок): 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического. Цены на получение документов выросли.

Готовые документы вам доставят в удобное место и удобное для вас время курьерской службой. Для этого при оформлении заявки необходимо выбрать доставку курьером. Услуга платная.

Новый объект – машино-место

В Законе о недвижимости был рассмотрен и решен вопрос о машино-местах. Собственники машино-мест в настоящее время могут регистрировать их как объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ.

Местоположение и границы устанавливаются графическими изображениями на плане конкретной постройки и физической разметкой на кровле земли или поверхности пола парковки.

Общей долевой собственностью остаются проезды и другие площади, не относящиеся к машино-местам.

Подача документов в электронном виде любым физ.лицом

Кадастровый учет и гос.регистрация теперь могут проводиться без участия правообладателя. Закон о недвижимости позволяет вносить изменения порядке межведомственного взаимодействия. Например:

• МВД России – информацию об изменении сведений о физ.лице;
• ФНС России – информацию об изменении сведений об организациях и ИП;
• органов ЗАГС – сведения о смерти человека;
• нотариусов – сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это нововведение позволит усложнить мошеннические действия на рынке недвижимости.

При любых изменениях межведомственного взаимодействия происходит уведомление правообладателя.

При подаче документов через электронный портал третьим лицом, требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Важные моменты

Однако, как всегда, не все так гладко. Есть моменты, которые станут сложнее.

1. 1.  Значительно увеличен перечень оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В статье 26 Закона о недвижимости закреплено 55 оснований.

К сожалению, есть опасение получить отказ из-за непредставления в Росреестр информации или сведений из-за того, что уполномоченный орган не предоставил все необходимые данные в указанный срок. Если в течении указанного срока приставления причины не устранены, то увеличивается список оснований для отказа.

1.  В прошлом году государственная регистрация прав по решению государственного регистратора могла быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя – на три месяца.В настоящее время эти сроки составляют три месяца по решению гос.регистратора и шесть месяцев по инициативе заявителя.
2.  Настоящий закон не предусматривает условий, при которых документы у заявителя могут быть не приняты. Единственная причина – невозможность установления личности заявителя.
3.  Все документы заявителя, который он отправляет в росреестр почтой, должны быть заверены у нотариуса. В противном случае документы не будут рассмотрены. В прошлом, закон требовал лишь подписи заявителя.
4.  Нет никаких гарантий неприкосновенности зарегистрированного права. Оно может быть оспорено в любой момент. При заключении сделок необходимо помнить об этой тонкости.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев