Новые тренды рынка элитной недвижимости
В первом квартале 2021 года наметилась новая тенденция на рынке жилья премиум-класса – доля выставленных на продажу элитных однокомнатных квартир и студий значительно выросла.
По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в период с января по март 2021 года началась продажа квартир в двух строящихся элитных жилых комплексах на Петровском острове: в ЖК Neva Residence (1-я очередь) от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» и в ЖК Familia (3-я очередь) от компании «Росстройинвест». Общее количество составило 52,85 тыс. кв. м (920 квартир). Сдан в эксплуатацию в Петроградском районе элитный ЖК One Trinity Place от застройщика GHP Group площадью 16,3 тыс. кв. м.
Во второй половине текущего года выставляются на продажу:
— ЖК «Дом Билибина» от застройщика Yard Group на Крестовском острове;
— ЖК Amo от компании AAG на Васильевском острове;
— комплекс апартаментов на ул. Добролюбова в Петроградском районе от Yard Group;
— клубный дом «Три грации» от компании «Еврострой» в Центральном районе.
По оценке экспертов общая площадь заявленных к выводу на рынок новых объектов составляет 33 тыс. кв. м.
По сравнению с 4-м кварталом 2020 года, продажи в 1-м квартале 2021 года снизились всего на 3% и составили 12,8 тыс. кв. м (115 квартир). Это объясняется обычным сезонным колебанием начала года. Кроме того, ажиотажный спрос конца прошлого года стал снижаться, поскольку те покупатели, кто хотел воспользоваться низкими ставками по ипотеке и неспокойной ситуацией на рынке, уже приобрели недвижимость.
По мнению генерального директора ГК «Еврострой», Оксаны Кравцовой, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, когда рынок замер из-за пандемии, в первом квартале 2021 года ситуация на рынке стала более предсказуемой, и в результате продажи в элитном сегменте выросли на 12%.
Традиционно основную долю продаж составили квартиры в уже сданных домах. Они составляют 42% от общего объёма сделок. Повышенным спросом пользуются предложения о продаже квартир, сданных в эксплуатацию в течение последних трёх лет, то есть после 2018 года. Напротив, на жильё в домах, сданных ранее этого срока, спрос постепенно спадает. 35% квартир в таких жилых комплексах остались нереализованными.
В целом вывод новых объектов в продажу недостаточен для покрытия объёмов реализации. Причём 61% всех сделок приходится на премиальные метры Петровского острова, что неудивительно, ведь в настоящее время именно здесь сосредоточено 64% всего предлагаемого к продаже элитного жилья. Цены в этом сегменте продолжают держаться на слишком высоком уровне.
Аналитики отмечают, что средняя цена, которую покупатели готовы отдать за покупку элитной недвижимости, составляет от 270 тысяч до 340 тысяч рублей за кв. метр. Исключение составляет Васильевский остров и престижные локации на Каменном и Крестовском островах, где крайне ограничены предложения по продаже квартир в новых домах, и покупатели готовы платить значительно больше за те же квадратные метры площади. В то же время в Центральном районе цены покупки зачастую ниже средней предлагаемой цены продажи.
По состоянию на конец первого квартала 2021 года средневзвешенная цена выставленного на продажу жилья премиум-класса составила 417 тысяч рублей за кв. метр. Зафиксирован рост цен по отдельным районам города в сравнении с концом 2020 года: на Петроградской стороне цены выросли на 9%, в «Золотом треугольнике» Санкт-Петербурга – на 22%.
Многие застройщики не стремятся повышать цены на квартиры в элитных новостройках, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей из-за имеющегося интереса к покупке жилья на вторичном рынке.
Пресс-служба «Группы ЛСР» акцентировала внимание на смене приоритетов в премиальном сегменте рынка недвижимости: повысился покупательский спрос к приобретению студий и компактных квартир. Вероятно, это вызвано влиянием пандемии коронавируса, расширением возможностей удалённой работы, стремлением иметь более комфортабельное, но небольшое по площади жильё.
По мнению аналитиков «Группы ЛСР», покупателями студий и однокомнатных квартир в элитных жилых комплексах могут стать представители малого бизнеса и успешные IT-специалисты, для которых это приобретение станет своеобразным переходом на новый уровень комфорта, стиля жизни и пропуском в круг привилегированного класса с возможностью полезных знакомств. Велика вероятность того, что спустя какое-то время эти же люди захотят приобрести уже большую площадь этого же уровня.
На конец марта 2021 года количество квартир, находящихся в свободной продаже, составило 1,4 тысячи объектов, или 130 тыс. кв. м, что на 14% больше, чем на конец 2020 года. Подобного роста в течение одного квартала не было с 2019 года.
Среди доступного к продаже элитного жилья всё больше становится компактных квартир. Так доля студий в свободной продаже за квартал увеличилась на 15%, а однокомнатных квартир – на 7%. Второй год наблюдается тенденция к уменьшению предложений продажи квартир с двумя и более спальнями. Средняя площадь квартир также уменьшилась с 120 кв. м до 93 кв. м.
Такое изменение в значительной мере объяснимо выводом на рынок нового жилого комплекса от «Группы ЛСР» – ЖК Neva Residence. В нём достаточно много студий и квартир с одной спальней, их удельный вес существенно превышает характерный для этого класса жилья уровень.
Отмечается сокращение продаж квартир с отделкой. Всё больше появляется предложений без отделки и со свободной планировкой. Варианты с чистовой отделкой стали более характерны для апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду.
Наибольшим разнообразием предложений и высокой ценой продажи за квадратный метр отличилась компания «Еврострой». По объёмам продаж первое место заняла компания Setl City – её доля в общем объёме предложений составила 19%. Остальные места разделили «ЛенСпецСМУ» – 12%, «Группа ЛСР» – 11%, компания RBI – 8%. Ожидается значительный рост доли застройщика «Группа ЛСР» во втором полугодии в связи с началом продаж квартир в жилом комплексе на Петровском острове.
похожие Статьи
Статьи
Статьи
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 4024
- Центр
- наб. реки Мойки, 24
- 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 467 3023
- Крестовский
- Морской пр., 28
- 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
- Телефон: +7 (812) 244 2010
- EMAAR Square
- P.O. Box 72800 • Office 29, Tower A, The Opus by Omniyat, Business Bay
- 72800 | Dubai | UAE
- Телефон: +971 50 485 7878