Новации в законодательстве в сфере недвижимости — 2016

С начала 2016 года вступил в действие сразу целый ряд изменений и новаций в законодательной базе в сфере обращения объектов недвижимости.
Мы бы хотели обратить Ваше внимание на наиболее значимые, затрагивающие интересы большинства собственников недвижимости.

Пять лет вместо трех

С 1 января 2016 года вступил в силу федеральный закон ФЗ-382, вносящий поправки в Налоговый кодекс РФ. Новации меняют порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи любой недвижимости – квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража.

Новые правила увеличивают срок владения имуществом, после которого доходы от его реализации не облагаются налогом, с ранее действовавших трех лет до пяти.

По новым правилам облагаются налогом доходы от продажи объектов, переход права собственности на которые был зарегистрирован после 1 января 2016 года.

Исключение делается только для продавцов унаследованного и впервые приватизированного имущества, а также жилья, перешедшего владельцам по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.

Кадастровая стоимость и налог на доход

Федеральный закон ФЗ-382 также определил, что в случае продажи (указания в договоре купли-продажи цены) объекта недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налоговая база исчисляется путем умножения кадастровой стоимости на коэффициент 0,7.

Продажа доли в праве общей собственности – нотариальная сделка

Федеральный закон ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подписанный президентом страны 29 декабря 2015 года, внес ряд корректировок в нотариальную деятельность.

Изменения внесены в Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 24, пункт 2 статьи 30) и в Семейный кодекс РФ (пункт 3 статьи 35, пункт 2 статьи 38)

В рамках защиты прав сособственников объектов недвижимости с начала 2016 года все сделки по купле-продаже земельной доли и доли в общем имуществе (квартира, дом, подземный паркинг и т.д.) подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему – нотариальная сделка

В рамках вступившего в действие ФЗ-391 устанавливается норма обязательного нотариального удостоверения сделки распоряжения, управления или купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним.

При проведении нотариальных сделок, требуется нотариально заверенное согласие супругов на покупку недвижимости.

Соглашения о разделе имущества при разводе – нотариальное удостоверение

Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами в случае развода.

Бесплатная приватизация – продлена до марта 2017 года

В очередной раз продлили крайний срок бесплатной приватизации жилья – теперь до 01 марта 2017 года. Напомним, крайние сроки бесплатной приватизации жилья, которая началась в 1992 году, продлевались уже четыре раза — до 01 марта 2010 года, до 01 марта 2013 года, и до 01 марта 2016 года, до 1 марта 2017 года.

Материнский капитал — продлили до 31 декабря 2018 года

Программа выплаты государством материнского капитала по случаю рождения или усыновления семьей второго ребенка, изначально рассчитанная на десять лет была продлена еще на два года – до 31 декабря 2018 года.

В течение всего периода действия программы размер выплат ежегодно индексировался в связи с инфляцией. Если в 2007 году материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то в 2015-м он дорос уже до 453 тыс. руб. В наступившем году индексация заморожена, и размер материнского капитала останется прежним – 453 тыс. руб.

Новые правила госрегистрации недвижимости – с 2017 года

С 1 января 2017 г. вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым госрегистрация недвижимости будет осуществляться по новым правилам.

В частности, появится новый реестр недвижимости, будут уточнены объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету и права, на которые регистрируются.

Учитывать недвижимость и проводить госрегистрацию прав на нее будет исключительно Росреестр.

Свидетельство о государственной регистрации права выдаваться не будет, вместо него кадастровый учет, госрегистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки — специальным регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки и т.д.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам!
Тел. +7(812) 244-20-10

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев