8 (812) 443-50-81
Меню

Невыносимая лёгкость планировки: как избежать штрафа

Содержание:

Благодаря предстоящим нововведениям в жилищном законодательстве, с начала 2021 года к осуществлению перепланировок стоит относиться с большей ответственностью, чем прежде. Легкомысленное отношение к этому вопросу может повлечь серьёзные проблемы и расходы. Особенно это актуально для Санкт-Петербурга с большим фондом коммунальных квартир, новостроек со свободной планировкой. Рассмотрим главные аспекты этой проблемы, существующие запреты и правила, а также возможные пути решения.

Основные правила перепланировки:

  • Санузлы и кухни не подлежат переносу в другие места;
  • Санузлы и кухни нельзя расширять за счет друг друга, однако их можно увеличить за счет коридора;
  • Коридоры можно исключить;
  • Разрешается объединить гостиную и кухню, если в последней есть электроплита (с газовыми плитами нельзя);
  • Если две квартиры объединяют, то запрещается размещать спальню под или над кухней соседей;
  • Разрешается обустроить спортзал или гардеробную над кухней соседей;
  • Присоединять балкон нельзя, однако разрешается остеклить его и обустроить под кладовку;
  • В московских квартирах разрешается устанавливать только съемные готовые душевые поддоны;
  • Пороги в санузлах должны быть повышены или понижены на 1,5-3 см, чтобы не допускать вытекания воды в коридор;
  • Дополнительный санузел вдали от стояка сделать нельзя, так как насосы в жилых помещениях не устанавливаются.

Нововведения Жилинспекции

В начале 2021 Жилинспекция занялась регулировкой незаконных перепланировок. Согласно законопроекту Минстроя, упрощается доступ проверочных комиссий в квартиры. Ранее срок судебного рассмотрения занимал пару месяцев, но после принятия сократится до пяти дней.

Штраф за незаконную планировку составит две с половинной тысячи рублей. Также Жилинспекция может обязать собственника привести планировку в порядок, что влечет за собой более высокие затраты. Препятствовать постановлению не стоит: жилье может оказаться на торгах. Да, конечно, деньги от продажи достанутся собственнику, но из них вычитаются затраты на производственный процесс.

Если квартира долго не продается из-за проблем с планировкой, можно вернуть ее к стандартному виду. Однако это весомо снизит стоимость предложения не менее чем на 20%.

Сложности перепланировки

Возьмем в качестве примера особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Здесь часто разделяют бывшие коммуналки на студии. Жилье находится в центре, что повышает его спрос. Если квартира на первом или втором этаже, то согласовать перепланировку не составит труда, а вот этажами выше – проблемно из-за разделения санузла.

В большинстве квартир со свободной планировкой существует разметка с использованием пеноблоков и кирпича, нарисованная краской. По этой разметке и стоит выстраивать внутреннюю планировку. Если же хочется пойти по своему проекту, то нужно учесть правила Жилищного кодекса. А именно:

  • Запрещается сносить или видоизменять несущие конструкции;
  • Запрещается нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб;
  • Запрещается переносить стояки и радиаторы водяного отопления на лоджию;
  • Запрещается нарушать работу вентиляционных систем дома.

Покупателю стоит воспользоваться услугами профессионалов, заказав индивидуальное планирование. Новая планировка квартиры будет сделана законно, а проблем при согласовании, регистрации и сделках купли-продажи уже не возникнет.


Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты

Предпочтительный способ связи
Центральный офис на Крестовском-image
Центральный офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 4024
Офис на Мойке-image
Офис на Мойке
  • Центр
  • наб. реки Мойки, 24
  • 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3023
Офис на Крестовском-image
Офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 244 2010
ОФИС В ОАЭ-image
ОФИС В ОАЭ
  • Downtown
  • P.O. Box 124342 • Office 2335, Level 23, Boulevard Plaza 2, Downtown Dubai, UAE
  • 124342 | Dubai | UAE
  • Телефон: +971 4 409 6891
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях
Villa Marina с видами на слияние двух рек
Крестовский остров
Особняк в американской классике
Лисий Нос, Курортный район, Полянская дорога, 31
Театральные премьеры осени
Главные сцены Петербурга готовят события, которые нельзя пропустить. Это не просто афиша — это искусство, стиль и смысл, собранные в пяти премьерах сезона.
Осень в Карелии: природа, тишина и пространство для себя
Октябрь — ноябрь 2025
Архитектура и комфорт уровня De Luxe за городом
посёлок Западная Лица, ул. Западная, 12
Манхэттен: новый клубный формат жизни на Васильевском
Василеостровский район, 13-я линия В.О., 50
❤️❤️❤️❤️ Осенний выпуск BEYOND.
Осень в Петербурге — это время тишины, зрелости и точных решений. Мы подготовили коллекцию премиальных объектов, где каждая резиденция — выбор для тех, кто ценит эстетику и инвестиционный смысл.
Мои Пенаты — эстетика, воплощенная в жизнь
Уникальное предложение в Репино
Подписывайтесь в Телеграм
Новости элитной недвижимости