Квартира в Москве. Продать или держать?

Какие тенденции сейчас господствуют на московском рынке элитной недвижимости? Разбираемся с экспертами BEYOND. в нашей аналитике.

Высокий спрос на готовое жилье

На вторичном рынке Москвы отмечается нехватка предложения квартир с качественным ремонтом, а спрос на готовое жилье остается высоким.

• Часть покупателей привлекает возможность сразу въехать в новую квартиру. А на рынке новостроек доля готовых резиденций не превышает 16%, еще 9% лотов находятся на стадии отделки.
• Часть спроса перетекает на вторичный рынок из-за более привлекательной стоимости квадратного метра. По итогам шести месяцев этого года средневзвешенная цена предложения на новостройки составила 1 630 000 рублей за квадратный метр (на 7% выше, чем в 2023), а на вторичные квартиры 1 410 000 рублей. Это на 17% выше, чем в 2023.

Цены на историческом пике. Размер торга не более 5%

Цены и на новостройки, и на вторичном премиальном рынке, обновили исторический максимум.

При этом на вторичном рынке финальная цена сделок не сильно отличается от запрашиваемых цен, средняя величина «торга» не превышает 3%. Максимальные скидки дают владельцы больших квартир площадью от 200 кв. м, и то в среднем около 5%.

Наибольший спрос на объекты с современным ремонтом

Высокий спрос на объекты с современным свежим ремонтом в комплексах не старше 10 лет привел к вымыванию подходящих предложений. В этой связи потенциальные покупатели увеличили запланированный бюджет покупки на 25% по сравнению с 2023 годом.

Наша рекомендация – продавать

Если вы являетесь собственником качественной премиальной недвижимости в Москве, но по разным причинам не пользуетесь ей или хотите поменять формат проживания, сейчас хорошее время продать такой объект.

Тренд охлаждения спроса на устаревшие объекты

Одновременно с этим в элитном сегменте мы наблюдаем тренд на охлаждение покупательского интереса к квартирам с устаревшим ремонтом. Срок экспонирования такой недвижимости существенно дольше. А значит, на фоне текущей инфляции она не выполняет цель сохранения и приумножения средств.

Продать и приумножить

Рынок новостроек Москвы предлагает множество перспективных проектов для перевложения средств. Его важным преимуществом являются беспроцентные рассрочки, предоставляемые практически всеми застройщиками столицы, а также уникальный подход к концепции, архитектуре и инфраструктуре для жильцов.

Таким образом, вы сможете выстроить комфортный вам финансовый план и максимизировать доход, инвестировав часть полученных от продажи средств в новый современный объект, и положив оставшуюся часть в банк под высокий процент на время предоставленной рассрочки.

Примеры новых уникальных проектов на рынке Москвы

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ – элитный клубный город-парк

Район:Хамовники

Год сдачи: III квартал 2027

Цена от: 2 100 000 ₽/м²

НИКИТСКИЙ 6 – квартиры в центре с видами и отделкой

Район: Арбат

Год сдачи: IV квартал 2026

Цена от: 2 300 000 ₽/м²

KUZNETSKY MOST 12 BY LALIQUE – культурное наследие в центре

Район: Тверской

Год сдачи: II квартал 2026

Цена от: 1 700 000 ₽/м²

Чтобы не попасть в ловушку колебаний спроса и обратить текущие тенденции в свою пользу, важно правильно оценить имеющийся объект, быстро его продать и выбрать новый надежный проект, который будет расти в цене и приумножать ваши вложения.

Обратитесь в Beyond. Наша команда поможет правильно подготовить ваш объект к продаже.

Мы представим его ценность, максимально раскрыв потенциал для покупателя, подчеркнем сильные стороны района или планировки, проведем профессиональную фото- и видеосъемку для создания привлекательного образа объекта, а главное, сделаем целевое предложение нашим активным покупателям.