ИИ в сделках с недвижимостью: полезный помощник, но опасный советчик

Почему не стоит доверять искусственному интеллекту принятие юридических и налоговых решений при покупке или продаже недвижимости.

Искусственный интеллект стремительно становится частью нашей повседневной жизни. Сегодня с помощью ChatGPT и других ИИ-сервисов можно за считаные секунды проанализировать договор, получить разъяснение законодательства или рассчитать налоги при продаже недвижимости.

В BEYOND. мы приветствуем развитие технологий и сами активно используем современные инструменты. Однако в последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда покупатели и продавцы недвижимости начинают воспринимать ответы искусственного интеллекта как полноценные юридические заключения.

И здесь возникает проблема.

Почему ИИ может ошибаться?

1. ИИ не знает всех обстоятельств сделки

Корректность юридической или налоговой консультации напрямую зависит от полноты исходной информации. Срок владения объектом, основания приобретения, налоговое резидентство, семейное положение, история перехода прав, структура расчётов — любая из этих деталей может принципиально изменить вывод.

ИИ отвечает на основании информации, которую ему предоставили. И если клиент не знает, какие обстоятельства имеют значение, он просто не сможет правильно сформулировать вопрос.

2. Убедительный ответ не всегда означает правильный

Одна из особенностей искусственного интеллекта — способность формулировать ответы уверенно и аргументированно, даже когда они содержат ошибки.

ИИ может ссылаться на неактуальные нормы законодательства, неверно интерпретировать судебную практику или предлагать условия договора, которые выглядят логично, но не учитывают правовых последствий.

При этом отличить корректный ответ от ошибочного человеку без специальных знаний бывает крайне сложно.

3. Законодательство — это не только текст закона

Особенно это касается налогообложения и сделок с дорогостоящей недвижимостью.

Профессиональный консультант учитывает не только положения законодательства, но и актуальные разъяснения государственных органов, судебную практику, особенности конкретного объекта и обстоятельства клиента.

Кроме того, специалист способен оценить не только формальную законность решения, но и реальные риски его применения.

4. Избыточные правки договора могут создавать новые риски

Мы всё чаще видим ситуации, когда после проверки договора искусственным интеллектом клиенты предлагают десятки изменений, часть которых противоречит друг другу, дублирует действующие нормы закона или нарушает баланс интересов сторон.

В результате согласование затягивается, а документ, который должен защищать участников сделки, становится сложнее и порой юридически менее определённым.

5. Цена ошибки может быть слишком высокой

При сделках стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей даже незначительная неточность в определении налоговых обязательств, формулировках договора или порядке расчётов может привести к существенным финансовым потерям.

Ответ искусственного интеллекта сам по себе не является профессиональной гарантией правильности решения. А последствия ошибки несут участники сделки.

Как правильно использовать ИИ?

Мы убеждены, что искусственный интеллект — прекрасный инструмент для предварительного знакомства с юридическими вопросами, изучения терминологии, подготовки вопросов консультанту и дополнительной проверки документов.

Но ИИ должен помогать задавать правильные вопросы, а не становиться единственным источником окончательных ответов.

В сложных сделках ничто не заменит профильного юриста или налогового консультанта, который изучил документы, понимает обстоятельства конкретного клиента, обладает практическим опытом и способен профессионально оценить последствия предлагаемых решений.

Искусственный интеллект может помочь разобраться в вопросе. Но когда речь идёт о дорогостоящей недвижимости, право на ошибку слишком дорого обходится.

BEYOND. — экспертный подход к недвижимости.