Эксперт Beyond о тенденциях рынка элитной загородной недвижимости

Руководитель департамента загородной недвижимости Константин Матыцын рассказал о трендах, которые сформировались в премиальном сегменте к III кварталу 2024 года.

— Какие самые востребованные локации среди наших клиентов на сегодняшний день?

Взгляды покупателей по-прежнему устремлены в основном в сторону Курортного направления (Курортный район и примыкающая к нему часть Выборгского района). Также популярностью пользуется часть Приозерского района, и в меньшей степени Всеволожского, ввиду отсутствия на данный момент развитой транспортной и социально-развлекательной инфраструктуры.

— Можно ли выделить главный тренд последнего времени?

В премиальном сегменте загородной недвижимости, как и на рынке элитного жилья в целом, отмечается усиление тренда на приобретение готовых домов с ремонтом и меблировкой. При этом потенциальные покупатели зачастую не готовы рассматривать предложения с «устаревшей» архитектурой, ремонтом.

Поскольку количество предложений по готовым домам с новым современным ремонтом ограничено, часть потенциальных покупателей вынуждена переориентироваться на покупку земельных участков, чтобы затем запустить процесс строительства объектов самостоятельно (89% сделок в коттеджных поселках — приобретение участков без подряда). Но и тут качественных вариантов недостаточно.

— Что стоит ожидать от застройщиков в текущей ситуации?

Наблюдая подобные тенденции, возможно, профильные загородные или городские девелоперы, обратят свое внимание на растущий рынок загородной недвижимости. У многих из них есть солидный земельный банк. Кроме того, в продаже есть участки под загородные девелоперские проекты, недоступные частному покупателю из-за своей большой площади.

Я предполагаю, что девелоперы, опираясь на запросы настоящего времени, будут создавать качественные проекты с продуманной инфраструктурой и лотами с современной чистовой отделкой (или предлагать её опционально).

— Куда, на ваш взгляд, движется рынок элитной загородной недвижимости?

Одним из трендов может стать реконструкция текущих объектов частными покупателями и инвесторами. В престижных локациях есть объекты в продаже, которые при вложениях в реконструкцию и обновлении ремонта будут полностью соответствовать запросам и тенденциям рынка. Единственное, что может помешать этому процессу, это завышенная начальная цена таких предложений.