8 (812) 443-50-81
Меню

Апартаменты: новый формат жилья в Петербурге

Как такого понятия «апартаменты» в законодательстве РФ не существует, по сути это нежилые помещения предназначенные для временного проживания. Обладание подобным видом недвижимости имеет ряд нюансов по сравнения с обычными жилыми помещениями (квартирами), а именно не возможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания, более высокий налог и тарифы на коммунальные услуги. Несмотря на это, как показывает столичный опыт, данный сегмент пользуется большой популярностью, в том числе из-за более низкой стоимости (на Московском рынке апартаменты на 15-20% дешевле квартир), уникальной локации большинства объектов и наличия расширенной инфраструктуры.

По сравнению со столичным рынком, где уже более 20% от общего предложения элитной недвижимости составляет формат апартаментов, в Санкт-Петербурге данный сегмент находится на начальной стадии развития. Несмотря на то, что еще в 2003 году в Петербурге на Крестовском острове в границах Приморского парка Победы был реализован первый проект апартамент-комплекса «Пятый Элемент», данный сегмент рынка не получил широкого распространения. В первую очередь это было связано с достаточным количеством пятен под застройку, имевших статус обычного жилья. По мере исчерпания земельного ресурса в центральных районах города, снижения ликвидности и инвестиционной привлекательности реализации офисных и гостиничных проектов, на их месте стали появляться, так называемые апарт-отели.

На сегодняшний день на рынке появился целый ряд подобных проектов, находящихся в различной стадии реализации. Основная их масса относиться к наиболее дорогому ценовому сегменту и располагается действительно в уникальных локациях исторической части Петербурга и Каменном острове, где существует запрет на реализацию жилых проектов.

К наиболее знаковым проектам апартамент-комплексов стоит отнести ряд проектов:


One Konyshennaya Square, расположенный на Конюшенной площади, реализуемый с привлечением гостиничного оператора Mandarin Oriental. Данный проект подразумевает наличие полной гостиничной инфраструктуры (SPA-комплекс, бассейн, фитнесс центр, кафе, консьерж служба, домовая церковь, уборка апартаментов и т.д.) предназначенной для эксклюзивного пользования будущими жильцами комплекса. Наличие широкого развитой инфраструктуры и уникальное местоположение, территория проекта ограничена наб. реки Мойки, наб. канала Грибоедова и Конюшенной площадью, делает данный проект одним из лучших когда либо реализованных в Петербурге. В рамках реализации данного проекта и сама Конюшенная площадь значительно преобразиться и займет достойное место среди доминант «Золотого Треугольника».

Клубный дом Del`Arte, небольшой особняк на Каменном острове, рассчитанный всего на 9 резиденций, станет пожалуй, последним подобным проектом в данной локации. Расположенный на территории парка «Тихий отдых», проект с одной стороны позволяет насладиться тишиной, с другой стороны дорога до центра культурной и деловой жизни города займет не более 15 минут.

Комплекс апартаментов Монферран, расположенный в нескольких шагах от Исаакиевской площади, введен в эксплуатацию в конце 2013 года и станет первым за последние годы проектом данного сегмента, завершение реализации проекта намечено на конец лета. Комплекс включает в себя 96 апартаментов различной площади. Управляющая компания предоставляет широкий перечень как базовых, так и дополнительных услуг (заказ билетов, уборка апартаментов, выгул собак и многое другое).

Кроме того к выходу на рынок готовится еще ряд проектов в формате апартаментов – «Исаакиевская ассамблея» (наб. реки Мойки, 66), «Голландия» (наб. Адмиралтейского канала, 15), Крестовский, 12 и наб. реки Фонтанки, 3.

Небольшие премиальные проекты в сегменте апартаментов, расположенные в «топовых» локациях Петербурга, несмотря на свои недостатки, будут пользоваться устойчивым спросом и закроют дефицит предложения качественного жилья, как в историческом центре, так и на Каменном острове.

Не стоит ожидать широкого развития данного формата в сегментах комфорт и бизнес –класса, где покупатели больше подвержены зависимости от ипотечного кредитования и максимального уменьшения стоимости содержания своей недвижимости.

Автор статьи:
Управляющий партнёр Beyond.
Александр Беляев

Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты

Предпочтительный способ связи
Центральный офис на Крестовском-image
Центральный офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 4024
Офис на Мойке-image
Офис на Мойке
  • Центр
  • наб. реки Мойки, 24
  • 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3023
Офис на Крестовском-image
Офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 244 2010
ОФИС В ОАЭ-image
ОФИС В ОАЭ
  • Business Bay
  • Office 29, Tower A, The Opus by Omniyat
  • 72800 | Dubai | UAE
  • Телефон: +971 50 485 7878
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях

Просим Вас оставить контактную информацию

  1. *
  2. *
  3. *

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», Вы подтверждаете, что ознакомились с Условиями обработки персональных данных и принимаете их.

Резиденции с видом на воду в столице.
Резиденции с видом на воду это всегда возможность любоваться незабываемыми пейзажами. В Москве восхитительные виды можно наблюдать из элитных резиденций.
❤️❤️❤️❤️❤️Специальное предложение: снижение цены на резиденцию с видом на Акваторию Малой Невки.
❤️Stella Maris – камерный проект на 15 квартир, расположенный на проспекте Динамо. Из окон дома открывается вид на проспект и панорамы Малой Невки.
Подборка квартир с террасами на Крестовском острове
❤️Терраса – возможность создать уникальное персонализированное пространство для отдыха. В резиденциях Крестовского острова с патио открывается вид на воду и парки.
Бизнес-проект, продолжающий традиции архитектуры Санкт-Петербурга: клубный дом Четыре горизонта.
✅В 2017 году дом был включен в "Белую книгу" Всемирного клуба петербуржцев за развитие петербургских архитектурно-художественных традиций в контексте современной застройки и сохранение исторической памяти места.
Крестовский остров: территория элитного жилья и активного образа жизни.
Крестовский остров входит в перечень самых зеленых районов Петербурга: здесь раскинулся Приморский парк Победы, в котором проложено большое количество пешеходных дорожек для прогулок. Также в этой локации продаются одни из самых дорогих резиденций в городе.
Эксклюзивные виды и лучшие локации: резиденции Санкт-Петербурга.
Резиденции Петербурга уникальны: они сочетают в себе неповторимые виды, окружение живой природы и комфорт. В подборке собрали предложения с впечатляющим окружением.
Cheval Court — резиденции с интерьером от Ralph Lauren напротив Спаса на Крови
❤️Клубный дом Cheval Court — это сочетание комфорта и изысканности. В здании с трёхсотлетней историей сохранились парадная гостиная с исторической фреской, зимний сад и уютный внутренний двор, создающие атмосферу аристократичного отдыха.
Закрытые мероприятия BEYOND.
В рамках работы с партнерами мы проводим закрытые выездные мероприятия.
Подписывайтесь в Телеграм
Новости элитной недвижимости