Villa Jumeirah Islands - вилла под реновацию, для инвестирования с ROI от 30% за год
Описание объекта
Не секрет, что за последние несколько лет в Дубае виллы значительно увеличились в цене, опережая другие виды недвижимости. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), стоимость квадратного метра на вторичном рынке вилл выросла на 20,5% по сравнению с 2023 годом, а с 2014 года этот показатель увеличился на 82,1%.
При этом, жилые комплексы с виллами строятся в удалении от моря и центра Дубая, в пустынных зонах за Al Khail Road.
В самых популярных и престижных локациях на данный момент часто можно встретить предложения по продаже старых объектов, морально и физически устаревших. Это связано с использованием некачественных строительных материалов, устаревшими коммуникациями, значительной амортизацией, маленькими окнами, плохим освещением и отсутствием ландшафтного дизайна.
Palm Jumeirah стоимость старой виллы может начинаться от 24 000 000 дирхам, при этом новые виллы или полностью отремонтированные предлагаются по цене от 40 000 000 дирхам. В другой популярной локации — Jumeirah Islands — цены на виллы немного ниже, однако разница между ценой покупки и ценой перепродажи после реновации остаётся одинаковой.
Мы предлагаем приобрести виллу на Jumeirah Island. Стоимость лота — 19 400 000 дирхам, затраты на реновацию составляют 6 500 000 дирхам. Период строительства — 8-9 месяцев, а срок продажи — 3 месяца. Цена перепродажи виллы составит от 33 500 000 дирхам, что обеспечивает рентабельность минимум 30%. И, конечно, стоит учесть, что даже в самых пессимистичных прогнозах естественный рост цены составит как минимум 5% в год.
Эта вилла имеет несколько уникальных особенностей:
1. Участок прямоугольной формы, который предоставляет достаточно пространства для организации двора перед домом, а также для установки беседки, зон отдыха и переливного бассейна.
2. Напротив виллы, через канал, находятся уже отреставрированные дома — вид будет приятным и гармоничным.
3. Соседи по кластеру — селебрити.
Местоположение
Ключевые преимущества жизни в районе Jumeirah Islands:
1. Прекрасная природа. Jumeirah Islands известен своими живописными искусственными островами, окружёнными водоёмами и зелёными насаждениями, что создаёт атмосферу спокойствия и уединения. Эти острова небольшие, обычно на 15-17 вилл, что гарантирует жителям приятную приватность.
2. Удобство для жизни с семьёй. В отличие от более шумной и насыщенной жизни на Palm Jumeirah, Jumeirah Islands предлагает тишину, покой и пение птиц. При этом лучшие школы и медицинские учреждения находятся всего в 10-15 минутах езды, что почти вдвое быстрее, чем с Palm Jumeirah.
3. Развлечения и досуг. Район предлагает множество возможностей для отдыха на своей территории. Здесь есть спортивные площадки, бассейны, прогулочные дорожки и зоны для пикников. Для любителей водных видов спорта доступны различные активности на воде.
4. Безопасность и приватность. Jumeirah Islands славится своей безопасной и охраняемой средой. Закрытые сообщества и системы безопасности создают комфортные условия для проживания, что особенно важно для семей с детьми.
5. Сообщество. В районе активно развиваются социальные связи между жителями. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, что способствует формированию дружелюбной атмосферы и возможности завести новых друзей.
6. Удобное транспортное сообщение. Jumeirah Islands имеет хорошую транспортную доступность, что позволяет жителям легко добираться до других ключевых районов Дубая, включая деловые и развлекательные центры.
7. Инвестиционная привлекательность. С развитием тенденции по реновации вилл интерес к этому району растёт. Это делает его перспективным выбором для тех, кто хочет сохранить и преумножить свои активы.
Dubai